預(yù)售證一般什么時候出?開發(fā)商在什么時候辦理預(yù)售許可證?

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• 141****5892

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:41:38
• 134****6058

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，簽訂了出讓合同，交納了土地出讓金，就可以領(lǐng)取到一宗土地的國有土地使用權(quán)證；
  達到了一定條件，就可以按棟領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。至于你所反映的3棟有土地糾紛，開發(fā)商仍拿到土地證、預(yù)售證的疑惑實際上并不矛盾。你所說的土地糾紛是指抵押糾紛，是開發(fā)商在取得國土證、預(yù)售許可證之后再將其中部分的房產(chǎn)和土地抵押給銀行，在未償還銀行貸款前無法解凍辦理產(chǎn)權(quán)分割到戶的糾紛。
  目前，這是大多數(shù)開發(fā)商的一種慣常操作模式；一邊預(yù)售，一邊用預(yù)售款還貸款解凍抵押，辦理產(chǎn)權(quán)分割到戶，但只要一旦無法及時還貸給銀行，無法解除抵押手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)分割到戶就會受到影響。
  故此3棟產(chǎn)權(quán)證要辦下來，必須要解除3棟的抵押手續(xù)，將相應(yīng)的銀行貸款歸還，這就需要開發(fā)商與長鋼妥善解決糾紛，協(xié)商將銀行貸款歸還，這是唯一的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:41:28
• 144****5260

  按規(guī)定是完成投資額的25%就可以由房管局頒發(fā)預(yù)售許可證
  但是有一些地方是按照主體結(jié)構(gòu)達到一個標(biāo)準(zhǔn)來核定，這個標(biāo)準(zhǔn)是活的
  這個只是我們湖北某二級城市的情況，不知道其他城市是不是。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:41:22

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• 問 樓盤預(yù)售證一般什么時候出?辦理預(yù)售許可證需要哪些資料?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；（五）、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；（六）、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 ??預(yù)售證一般什么時候出?一般房子什么時候有預(yù)售證?
  答

  開發(fā)商什么時候可以取得商品房預(yù)售許可證是由開發(fā)商項目所在地的地方政府規(guī)定的,每個地方或區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成后出正負(fù)0就可以申請了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買賣是國家允許的,因為房地產(chǎn)開發(fā)周期性長,資金密集度高,所以國家特許期房作為一種特殊的商品,允許買賣

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• 問 預(yù)售證一般什么時候出
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

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• 問 ??預(yù)售證一般什么時候出?一般房子哪些時候有預(yù)售證?
  答

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

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• 問 請問開發(fā)商什么時候能拿到預(yù)售許可證？
  答

  開發(fā)商在取得預(yù)售許可證的當(dāng)天，就可以在網(wǎng)上查詢到了。申請預(yù)售許可的時候。要將相關(guān)資料錄入系統(tǒng)。然后才能生成預(yù)售證號并打印出來。這時，已經(jīng)可以查詢。

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