??買集體土地自建房可以嗎？農(nóng)村集體土地上的自建房能拍賣嗎?

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• 138****3935

  兩種情況：
  1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;
  2、如果是村民委員會下屬的集體公產(chǎn)房,在向當?shù)匦庞蒙绲盅航杩詈鬅o法歸還后,由信用社提請法院可以進行拍賣。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:05:32
• 136****3007

  不能。
  農(nóng)村土地現(xiàn)在分了三類，
  一種是集體土地，也可以說是村委的土地；可以搞村產(chǎn)業(yè)，也可以承包，也可以建設(shè)房產(chǎn)，但是歸屬村集體，不管你，住就是了，要管隨時給你拆了。沒不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不受保護的。
  一類是：耕地，不用說了，現(xiàn)在保護耕地的要求很高，你敢建房，就敢給你拆了；
  三類是宅基地：這類就是給老百姓建房用的，可以領(lǐng)宅基地證（現(xiàn)在馬上改不動產(chǎn)證了）
  土地確權(quán)應該全國都已經(jīng)搞完了。為了保護耕地，再者就是想辦法解決“空心村”的問題。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:05:27
• 133****0616

  農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：
  1、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn);
  2、建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，并已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證;
  3、土地出使得時間不能多于2年才能申請抵押貸款。
  4、自建房已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明。此外，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。自建房抵押貸款手續(xù)：自建房抵押所需的手續(xù)包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存折復印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復印件等。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:05:22
• 145****6529

  法院可以拍賣，但是會告知買假該房無房產(chǎn)證
  1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進行拍賣。
  
  2、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風險。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負責房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關(guān)責任。
  
  3、競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:04:48

相關(guān)問題

• 問 買集體土地自建房可以嗎？自建房的買賣，可以嗎？？
  答

  農(nóng)村集中村委會賣地承建方無證申報國家的房屋進行買賣是犯法的嗎？買房業(yè)主在不知情的情況下裝修加入住后發(fā)現(xiàn)不能上戶，可以法院起訴全額賠償嗎？

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• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地 可以買賣嗎？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地不可以買賣，集體土地建房是否可以辦房產(chǎn)證取決于實際情況，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋的，可以依法申請房屋登記，但房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。參照《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。參照《房屋登記辦法》第八十九條，房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

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• 問 ??集體土地自建房買賣有效嗎？
  答

  不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)土地法規(guī)定農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)（集體用地不能講轉(zhuǎn)讓）必須要符合3個條件：1.流轉(zhuǎn)雙方要是本村村民；2流轉(zhuǎn)雙方都具備股權(quán)證（享受本村福利待遇）；3要符合一戶一宅的要求。，“一戶一宅”即具有本村常住戶口，并符合下列條件之一：一對夫婦為主要成員組成的家庭；無直系親屬的單身；二個以上成員的家庭，其中至少一人已成年。另外規(guī)定夫妻戶口不得分開計算。

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• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以。按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！w土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 農(nóng)村集體土地能申請建房嗎
  答

  土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p> 全部3個回答>