??購(gòu)期房交了定金后什么時(shí)候交全款？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 141****1214

  這是中國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀決定的，因?yàn)閲?guó)家要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，
  
  但是房地產(chǎn)是一個(gè)高資金需求行業(yè)，如果不提前預(yù)售則開發(fā)商很難承受資金壓力。
  
  所以才出現(xiàn)期房銷售的情況。
  
  期房不見得非要交全款，也可以先交**款，然后辦理銀行按揭貸款（五證齊全才可以）！

  查看全文↓ 2019-06-27 12:40:37
• 153****9823

  按照正規(guī)的程序是這樣的，開發(fā)商取得預(yù)售許可證后開盤銷售，客戶看房后簽定正規(guī)合同，然后付首期，再辦理按揭貸款或者一次性付清（有這個(gè)能力的話）或者和開發(fā)商商量分期付款。
  但是現(xiàn)在是房子緊張，有很多開發(fā)商在還沒有開盤錢就簽定一些什么定房協(xié)議的東西，先交定金，其實(shí)這樣的做法是違法的，但是為了能買到房子很多人愿意這樣
  配套費(fèi)用，像燃?xì)忾_口費(fèi)，有線電視入戶費(fèi)等這些其實(shí)有的開發(fā)商在房款里面就包括呢，有的要另外收，
  暖氣費(fèi)這個(gè)好象和以后的物業(yè)才收的吧
  這些配套費(fèi)用你要問清楚，不能銷售員說什么就是什么
  現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定房屋價(jià)格、物業(yè)管理、收費(fèi)等要在銷售場(chǎng)所公開公布的
  我們這里是不收有線、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)的，這些接口在交房時(shí)候都裝好的

  查看全文↓ 2019-06-27 12:40:19
• 155****7210

  要是全款得話簽購(gòu)房合同得時(shí)候就得給余款，在收房得時(shí)候交公共維修基金和契稅，一手房只有這兩個(gè)稅，另外還有幾十塊錢得印花稅，有得地方開發(fā)商就把印花稅交了
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:40:14
• 141****4704

  目前購(gòu)買期房,**30%是一定要付的,如果你貸款的,那一般70%都貸款了,如果你不貸款或只貸款一部分的話,一般在交房前基本也都要支付的,有的開發(fā)商允許可以留一小部分余款到交房時(shí)支付(要雙方協(xié)商,沒有強(qiáng)制規(guī)定,一般不會(huì)超過10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果開發(fā)商象你說的逃了,你還不是一樣沒用!
  所以,主要還是要看你所購(gòu)房產(chǎn)的開發(fā)商的實(shí)力,以往的信譽(yù)度!另外,在購(gòu)房前要看:開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證有了以上證件的開發(fā)商的房產(chǎn)才可以購(gòu)買!購(gòu)房合同也要簽定詳細(xì),付款都要拿發(fā)票或收據(jù)(要有開發(fā)商公司財(cái)務(wù)章的)這些都是對(duì)你的保障!

  查看全文↓ 2019-06-27 12:40:08
• 131****4042

  一般購(gòu)買商品房時(shí)都是先與開放商簽訂一份定購(gòu)協(xié)議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購(gòu)協(xié)議上一般會(huì)有購(gòu)買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。
  若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時(shí)支付剩余房款，也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購(gòu)房合同之后再支付全款。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:40:02

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)期房交了定金后什么時(shí)候交全款
  答

  交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時(shí)進(jìn)行的，開盤其實(shí)就是開發(fā)商做的一個(gè)宣傳，傳遞的一個(gè)信號(hào)：我開始收錢賣房子了。一般是開盤后就開始交**，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！

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• 問 ??期房什么時(shí)候交按揭？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  按揭買房一般是房屋的40%。辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;　　身份證明是指：外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

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• 問 ??期房的房屋契稅什么時(shí)候交？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 期房什么時(shí)候還借貸? 期房交了**后什么時(shí)候開始交按揭？
  答

  開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，**后出來(lái)的是預(yù)售許可證，之后才可以辦理按揭。多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。但也可能各地規(guī)定不一致，可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下。具體的按揭貸款流程選擇房產(chǎn)辦理按揭貸款申請(qǐng)銀行審查簽訂購(gòu)房合同簽訂樓宇按揭合同辦理抵押登記，保險(xiǎn)開立專門還款賬戶

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• 問 期房什么時(shí)候還貸款? 期房交了**后什么時(shí)候開始交按揭？
  答

  貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理，但是不會(huì)馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來(lái)什么時(shí)候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

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