??首期房款什么意思？有什么作用嗎？

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• 135****0970

  **就是第一次要交的房款，你必須要交的錢，其余的錢那就是你在銀行貸款，月供，銀行利息是要看你要貸多少錢，還要看你要貸多少年還清。后期的不是你要還給開發(fā)商，而是你要還給銀行。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:01:42
• 158****6765

  首先是1.交定金簽定定房協(xié)議
  2.幾日內(nèi)準備**款簽定一式六份商品房合同
  3.所在地房地產(chǎn)交易備案科備案
  4.如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）
  5.貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產(chǎn)權(quán)工本費等辦理產(chǎn)權(quán)證費用
  6現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時交納以上費用即可
  分期付款（Pay by Instalments）大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
  購買商品和勞務(wù)的一種付款方式。買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。
  分期付款方式是在第二次世界大戰(zhàn)以后發(fā)展起來的。開始時只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購買。后來，隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴大，所需費用增大，加之銀行信用的發(fā)展，分期付款的領(lǐng)域擴大到企業(yè)購買大型機器設(shè)備和原材料上。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:01:24
• 131****4647

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。?
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:01:06

相關(guān)問題

• 問 首期房款什么意思
  答

  就是你買房時付給開發(fā)商樓房價格的1部份房款，剩余的銀行貸款，貸款部份1般是按月還款，車位、車庫、蘊藏間是1次付清的，銀行不貸款。

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• 問 ??期房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 購買期房的好處 (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。 購買期房應(yīng)注意的風險和問題 (1)根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導(dǎo)，如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大，則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術(shù)實力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動，如果漲價，則購房者受益；如果跌價，則購房者會遭到損失。

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• 問 ??期房已售是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  期房：未達交房條件或未達竣工驗收的條件?，F(xiàn)房：已達或?qū)⑦_達交房條件；已達或?qū)⑦_竣工驗收的條件。待售：已取得銷售許可(預(yù)售許可證)主，可為期房，可為現(xiàn)房尾盤：銷售已進入尾聲，只有少量房產(chǎn)未售的樓盤

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• 問 ??首期房款能退嗎?需要什么流程？
  答

  一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。撣訂側(cè)寡乇干岔吮唱經(jīng)即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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• 問 ??期房抵押和擔保是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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