??什么是土地容積率？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 138****6157

  一、容積率的內(nèi)涵及其特性
  
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：
  
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。
  房屋的單方開(kāi)發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi)
  樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率
  因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:18:46
• 133****8665

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:18:25
• 145****3541

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  出讓地指的是該土地使用權(quán)出讓，即國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。
  土地使用權(quán)出讓有六個(gè)法律特征如下：
  （一）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體廣泛
  （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式
  （三）出讓國(guó)有土地使用權(quán)須有償取得
  （四）出讓國(guó)有土地使用權(quán)受使用期限限制
  （五）政府壟斷
  （六）不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記

  查看全文↓ 2019-06-27 14:18:18
• 136****3310

  土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
  通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:18:12
• 148****7444

  
  容積率的求法是總建筑面積除以總土地面積。傳統(tǒng)地下部分是不計(jì)算容積率的，但也有的地方以一半或其他比例計(jì)算。建筑包括建筑物和構(gòu)筑物，構(gòu)筑物一般不算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:18:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑容積率達(dá)到了18，這就是說(shuō)每一平方米土地上容納了18平方米的建筑面積。容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)。容積率降低，綠化面積、小區(qū)公共活動(dòng)空間便會(huì)隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，好的居住區(qū)高層住宅容積率不能超過(guò)5%，多層住宅不能超過(guò)3%。由于土地成本的限制，不是所有的項(xiàng)目都能做到。發(fā)展商雖然不敢擅自擴(kuò)大容積率，但為了業(yè)績(jī)，在第一期銷售過(guò)程中把第二期、第三期用地做成園林的事情卻是經(jīng)常發(fā)生的。提醒買樓者在買樓時(shí)要了解清楚所在小區(qū)的容積率等規(guī)劃數(shù)據(jù)?！　〗ㄖ采w率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積之比，除特別注明的外，計(jì)算時(shí)一般包括附屬建筑物，建筑覆蓋率也是衡量一個(gè)小區(qū)是否適合居住的重要標(biāo)志，一般來(lái)說(shuō)，在各項(xiàng)附屬建筑物都齊全的情況下，選擇建筑覆蓋率較低的小區(qū)較好。

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• 問(wèn) ??容積率3.5好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) ??容積率2.9好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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• 問(wèn) ??容積率? 2.0是綠化面積嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2．0．10 建筑密度building density；building coverage ratio在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。2．0．11 容積率 plot ratio，floor area ratio在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2．0．12 綠地率 greening rate一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例(％)。 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計(jì)算。 對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

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• 問(wèn) ??容積率2.76高嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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