??基準(zhǔn)容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？

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• 145****9668

  住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。
  　　辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
  　　商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
  　　地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。
  　　架空層：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:41
• 131****1718

  基準(zhǔn)地價(jià)既土地初始價(jià)，也稱(chēng)城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
  基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:35
• 133****6262

  基準(zhǔn)地價(jià) 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。 基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 基準(zhǔn)容積率是什么意思
  答

  （簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬(wàn)平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）

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• 問(wèn) ??土地容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)容積率是什么意思?樓盤(pán)的容積率有什么規(guī)定嗎?
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，通常所說(shuō)的 “容積率”，是指一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車(chē)庫(kù)、架空開(kāi)發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等?！　∫砸豢偨ㄖ娣e是2萬(wàn)平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬(wàn)平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2?！　∫话銇?lái)說(shuō)，國(guó)土部門(mén)在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓時(shí)，除了說(shuō)明地塊的面積、價(jià)格等之外，也同時(shí)標(biāo)明了地塊開(kāi)發(fā)的容積率要求。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，知道了容積率，就可以粗略估算出地價(jià)成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開(kāi)發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對(duì)應(yīng)的地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差。　　很顯然，容積率的大小和商品房的類(lèi)別關(guān)系很大?！　∫话銇?lái)說(shuō)，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤(pán)，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專(zhuān)業(yè)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　⊥ㄟ^(guò)以上對(duì)容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開(kāi)發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤(pán)品質(zhì)密切相關(guān)的因素?！　I(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤(pán)品質(zhì)、**終只會(huì)得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤(pán)需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)需要分期考查。三、收房時(shí)主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤(pán)，樓盤(pán)是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請(qǐng)有資質(zhì)評(píng)估單位評(píng)估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評(píng)估。

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• 問(wèn) 容積率是什么意思？
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱(chēng)之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過(guò)5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類(lèi)型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類(lèi)型的小區(qū)，無(wú)論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒(méi)有辦法得到有效的保障。所以在買(mǎi)房的時(shí)候后，購(gòu)房者也要關(guān)注容積率。