??購(gòu)房一次性付款應(yīng)該注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****7093

  利：一次性付款購(gòu)房可以得到比貸款付款的更大優(yōu)惠
  弊：限制現(xiàn)金流。因?yàn)槿绻懈玫耐顿Y去向（比投資房產(chǎn)，產(chǎn)出比更高的項(xiàng)目），就拿這部分現(xiàn)金去賺更多的錢(qián)
  
  其實(shí)貸款還是一次性，都沒(méi)什么區(qū)別。
  
  該注意的還是要查看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)，相關(guān)證件是否齊全，是否可以簽定正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，注意查看合同條件就行了。
  
  個(gè)人建議：如果你有更好的投資去向，就貸款。留出資金去賺更多的錢(qián)。
  如果考慮到“付款方式的折扣”和“想省下貸款多付的利息”那就選擇一次性吧。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:05:28
• 137****7848

  一是交房時(shí)間
  
  針對(duì)這一條款，房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有"銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(guó)(民法通則)第一百五十三條規(guī)定："本法所稱(chēng)的"不可抗力"是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"依照此法，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
  
  二是房屋面積
  
  一般來(lái)講，對(duì)于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒(méi)有履行合同?！吨腥A人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定："由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同的，當(dāng)事A一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。"因此，如銷(xiāo)售方所交房屋超過(guò)雙方約定的面積誤差范圍，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求得相應(yīng)的賠償。
  
  有這樣一則案例：某單位一名職員買(mǎi)了一套外銷(xiāo)房，當(dāng)時(shí)與他簽約的某代理公司在合同中關(guān)于購(gòu)房面積誤差的條款是這樣寫(xiě)的"乙方(購(gòu)房方)所購(gòu)單位的建筑面積為94.8平方米(暫測(cè)面積)。房屋竣工后，若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有誤差，甲、乙雙方按銷(xiāo)售價(jià)格多退少補(bǔ)。"
  
  由于當(dāng)時(shí)這位先生沒(méi)有請(qǐng)律師對(duì)這份合同進(jìn)行過(guò)查驗(yàn)，結(jié)果交房后，銷(xiāo)售商告訴他的實(shí)測(cè)面積卻變成了124.5平方米，而且還以合同中有此規(guī)定為由，讓這樣買(mǎi)房人補(bǔ)交多出面積的房款。這位顧客感覺(jué)受到了愚弄，便上訴法院，可法院卻判決他敗訴。原來(lái)，按照合同中該條款的實(shí)質(zhì)含義解釋?zhuān)摵贤炗喓螅?、乙雙方即已允許所購(gòu)房屋的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存有誤差，但無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，均采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。
  
  如對(duì)該條款再進(jìn)一步分析的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在合同履行中會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是實(shí)測(cè)面積少于合同約定面積，這時(shí)買(mǎi)家可向銷(xiāo)售方索要退款；二是實(shí)測(cè)面積多于合同約定面積，這時(shí)無(wú)論多出多少平方米，買(mǎi)家都要按實(shí)測(cè)面積補(bǔ)足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產(chǎn)交易因面積產(chǎn)生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數(shù)，因?yàn)檫@種操作方式既有利于銷(xiāo)售方售房時(shí)以相對(duì)較少的房?jī)r(jià)款吸引購(gòu)房者，而且過(guò)后要求買(mǎi)房人補(bǔ)足多出面積的房款時(shí)，買(mǎi)房人又沒(méi)有依據(jù)不交這筆款項(xiàng)，只能自認(rèn)倒霉。
  
  因此在簽訂購(gòu)方合同時(shí)，作為買(mǎi)方人當(dāng)時(shí)應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補(bǔ)充條款。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：
  
  (1)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)的(假設(shè)，下同)，不再結(jié)算；誤差將超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。
  
  (2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず螅绫竞贤瑫簻y(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，甲、乙方雙方按銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算；誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  三是質(zhì)量問(wèn)題
  
  目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，這些復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。 在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開(kāi)發(fā)商宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的。
  
  按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問(wèn)題是一個(gè)較為特殊的問(wèn)題，現(xiàn)有的法規(guī)對(duì)建筑質(zhì)量的管理主要是針對(duì)施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準(zhǔn)，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)?？墒前赐ǔ５膽T例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對(duì)工程主體所下的結(jié)論，一些購(gòu)房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問(wèn)題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。因?yàn)橘|(zhì)量好壞并不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一句話說(shuō)清。
  
  一般而言購(gòu)房者對(duì)建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵等問(wèn)題上，而得清楚的。因此要解決這類(lèi)的問(wèn)題，購(gòu)房合同是**有效的武器。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫(xiě)清楚，決不可僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來(lái)作依據(jù)。
  
  四是違約條款
  
  在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不例。因此，在與賣(mài)方簽訂商品聲預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
  
  比如，有的開(kāi)發(fā)商或代理商的合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任是這樣約定的："買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣(mài)方償付違約金，買(mǎi)方付款逾期20日，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款。賣(mài)方未按期將房屋交會(huì)給買(mǎi)方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買(mǎi)方支付違約金；并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。"顯然，在上述條款中，關(guān)于賣(mài)方違約的表述不完整，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。
  
  在商品房買(mǎi)賣(mài)中，作為賣(mài)方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量檢驗(yàn)書(shū)》等)交付房屋。因此，上述有關(guān)賣(mài)方違約的完整表述應(yīng)是："賣(mài)方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買(mǎi)方，……"。另外，既然在買(mǎi)方逾期20日時(shí)，賣(mài)方有權(quán)終止合同，沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定"在賣(mài)方逾期20日(不應(yīng)是180日)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，要求賣(mài)方雙倍返還定金和房?jī)r(jià)款"，才算公平、對(duì)等。
  
  此外， "賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的房?jī)r(jià)款"的條款本身就是不合法的。
  
  五是物業(yè)管理
  
  在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限**長(zhǎng)應(yīng)為二年，二年后，購(gòu)房者組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。
  
  2．簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)明確所購(gòu)物業(yè)的類(lèi)型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級(jí)住宅、乙級(jí)住宅、普通住宅等)，不同類(lèi)型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3．有些收費(fèi)項(xiàng)目是超前征收，違反有關(guān)規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺(tái)尚未接通，卻收取費(fèi)用；有的物業(yè)承諾安裝可視對(duì)講門(mén)鈴，尚未安裝就提前收費(fèi)等。
  
  4．有的費(fèi)用未獲批準(zhǔn)，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費(fèi)用需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過(guò)時(shí)，提前收取，也是不對(duì)的。
  
  5．巧立名目的各種費(fèi)用。有的物業(yè)公司為了多收費(fèi)，巧立各種名目，如裝修配合費(fèi)等。這些都是物價(jià)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)所禁止的。
  
  消費(fèi)者在簽定物業(yè)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)文件，否則有權(quán)拒交。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:05:20
• 132****5586

  1、一次性付全款給開(kāi)發(fā)商要看預(yù)售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)一次性付款的客戶(hù)給予折扣優(yōu)惠，如果沒(méi)有請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商交涉，因?yàn)槌艘淮涡愿冻龇靠钜酝饽氵€付出了至開(kāi)發(fā)商交房這段時(shí)間里的房款利息。
  2、房屋造好以后，你和開(kāi)發(fā)商之間還有一個(gè)實(shí)房交接的手續(xù)，這里主要是你對(duì)房屋的一個(gè)驗(yàn)收過(guò)程，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對(duì)水、電，管道，門(mén)、窗等部位進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，讓開(kāi)發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書(shū)。
  3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書(shū)以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開(kāi)發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題）或找物業(yè)進(jìn)行維修，如屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)是免費(fèi)維修的。
  4、你需要注意的是預(yù)售合同或出售合同中有關(guān)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的條款中是否有文字上的陷阱，應(yīng)當(dāng)在簽字前逐字逐句進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和要求予以解釋?zhuān)η箝_(kāi)發(fā)商對(duì)你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因?yàn)檫@就是你以后保障權(quán)利的**有力的武器，祝你買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:05:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房一次性付款應(yīng)該注意什么
  答

  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 購(gòu)房一次性付款和按揭哪種合算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1。這個(gè)售樓的純屬忽悠。按揭的折扣怎么會(huì)比全款大呢，開(kāi)發(fā)商回籠資金，還是一次性付款快啊。2。就算按揭折扣大，聽(tīng)她的辦理按揭，那么在銀行審核你的貸款的時(shí)候，你的購(gòu)房合同需要房管局備案。合同上明明白白的寫(xiě)著，**多少，剩余多少辦理按揭。如果你要改成一次性的話，需要到房管局把這份合同撤掉，才能付全款。那到時(shí)候，說(shuō)不定還是要你按全款的價(jià)格算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房一次性付款好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單?！　⌒枰⒁庖幌率马?xiàng)：　　第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：　　(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國(guó)有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷(xiāo)售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)?！　〉诙?、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌?、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?！　∫淮涡愿犊詈炗喓贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng)　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;　　4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房
  答

  1、一次性付全款給開(kāi)發(fā)商要看預(yù)售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)一次性付款的客戶(hù)給予折扣優(yōu)惠，如果沒(méi)有請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商交涉，因?yàn)槌艘淮涡愿冻龇靠钜酝饽氵€付出了至開(kāi)發(fā)商交房這段時(shí)間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開(kāi)發(fā)商之間還有一個(gè)實(shí)房交接的手續(xù)，這里主要是你對(duì)房屋的一個(gè)驗(yàn)收過(guò)程，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對(duì)水、電，管道，門(mén)、窗等部位進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，讓開(kāi)發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書(shū)。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書(shū)以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開(kāi)發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題）或找物業(yè)進(jìn)行維修，如屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)是免費(fèi)維修的。4、你需要注意的是預(yù)售合同或出售合同中有關(guān)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的條款中是否有文字上的陷阱，應(yīng)當(dāng)在簽字前逐字逐句進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和要求予以解釋?zhuān)η箝_(kāi)發(fā)商對(duì)你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因?yàn)檫@就是你以后保障權(quán)利的**有力的武器，祝你買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。

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• 問(wèn) ??一次性付款要看開(kāi)發(fā)商什么證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  全款（一次性付款）買(mǎi)新房要哪些證件；只需要人民幣和身份證就可以買(mǎi)房。。。因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)是屬開(kāi)放式的購(gòu)房產(chǎn)，任何人都可以在本地或外地購(gòu)房產(chǎn)的。購(gòu)房也不需要什么證件，只需要與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，繳**（全款付完也可以的），證件只要有身份證就可以了。

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