沒裝修沒住的房要收物業(yè)費(fèi)嗎

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• 137****6638

  答案是要交。只要合法收房后，沒裝修也需要按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，即使沒入住也要按時(shí)交物業(yè)費(fèi)。這個(gè)在《物權(quán)法》里有具體規(guī)定，因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。
  經(jīng)常會(huì)有業(yè)主和物業(yè)針對(duì)物業(yè)費(fèi)這個(gè)問題來爭(zhēng)論，業(yè)主認(rèn)為沒住進(jìn)去就產(chǎn)生不了費(fèi)用，而物業(yè)則認(rèn)為，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。由于目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，并不是專門針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。只要整個(gè)小區(qū)開始進(jìn)行服務(wù)，那么所有人都要交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:11:17

相關(guān)問題

• 問 ??新房裝修物業(yè)費(fèi)怎么收?新房沒住沒裝修需要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實(shí)踐中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

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• 問 ??收房后沒裝修需要物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒裝修沒入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)。且物業(yè)費(fèi)與裝修和入住不相關(guān)。

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• 問 房子沒住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的。

• 問 新房沒住要交納物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算!但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等最基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對(duì)講話筒”等問題屬于房開商的問題，應(yīng)該找房開商協(xié)商。如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗(yàn)收，是不允許交房的。物業(yè)要從實(shí)際的開始服務(wù)工作的時(shí)間算起，收取物業(yè)費(fèi)。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，不能混為一體。樓宇對(duì)講明顯是開發(fā)商的問題。關(guān)鍵是小區(qū)的住戶要團(tuán)結(jié)，收集好證據(jù)，盡快成立業(yè)主委員會(huì)，和開發(fā)商、物業(yè)談判。這是不合理的，應(yīng)該通過小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)來和物業(yè)公司共同商定解決。有一種可能開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司是一家公司。不合理，你們可能通過成立業(yè)主委員會(huì)的方式來與物業(yè)和開發(fā)商對(duì)話，如果不行的，可以采用訴訟方式來維權(quán)交鑰匙的時(shí)候，還沒有通水電、窗戶也沒有安裝完畢，你們完全可以要求一定的補(bǔ)償另外，拖延房產(chǎn)證的辦理，可以嚴(yán)格要求按合同辦理...物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司入主后簽訂合同的時(shí)間收取!根據(jù)合同法,你的物業(yè)費(fèi)是從你所簽的購(gòu)房合同中的物業(yè)費(fèi)起征時(shí)間記費(fèi)的.如沒有該項(xiàng)條款,是在你實(shí)際交房使用之日開始計(jì)收.在法律上遵循的是有約定從約定,無約定從法定的原則.從法律的角度來說，物管公司和房地產(chǎn)公司是獨(dú)立的兩個(gè)個(gè)體，一般物管費(fèi)從公告交房之日起算(如果說物管公司有收費(fèi)的優(yōu)惠期的話，從物管公司優(yōu)惠期截止之日起算)，如果你的房產(chǎn)不具備交房條件，但物管公司已經(jīng)介入管理并提供了相應(yīng)的保安、保潔等服務(wù)，那物管費(fèi)是應(yīng)繳納的(因?yàn)榘捶蓷l款，物管公司是服務(wù)性行業(yè)，只要提供服務(wù)就應(yīng)該收取服務(wù)費(fèi)用)，你的損失應(yīng)該與地產(chǎn)公司協(xié)商解決處理，由地產(chǎn)商承擔(dān)此期間的物管費(fèi)。這明確是不合理不合法，房子推遲交房已經(jīng)違約了，沒有驗(yàn)收合格就交房，這你可以要求賠償，這是開發(fā)商的問題，物業(yè)費(fèi)肯定是從接房時(shí)算起，正與開心就好所講，配套設(shè)施不齊全和物業(yè)服務(wù)是兩回事。

• 問 收房后沒裝修需要物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒入住沒裝修是毛坯房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？？
  答

  不需要。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。也就是說只有收房之后物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，而新買的房子不住不裝修時(shí)不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

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