??無產(chǎn)權房屋怎么買賣?什么房子沒有產(chǎn)權?

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• 142****8634

  沒有產(chǎn)權證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。
  買這樣的房子是有風險的，可能會導致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會比較好。
  沒有產(chǎn)權的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權證還沒有辦理下來的時候進行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項，然后到公證處辦理一個合同公證，等產(chǎn)權證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:15:07
• 159****1756

  房子的產(chǎn)權和無產(chǎn)權的區(qū)別：
  
  所謂產(chǎn)權房，是指產(chǎn)權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有使用權，產(chǎn)權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權利。
  
  無產(chǎn)權房顧名思義就是沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產(chǎn)權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產(chǎn)權人具有優(yōu)先購買權。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 18:15:01
• 136****5996

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
  一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
  二、制定合同。
  三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
  五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
  六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
  七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
  八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:14:55
• 158****1407

  可以通過以下步驟買賣：
  
  1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權證下來以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  
  
  
  3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應該對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，當然你也要有心理準備。
  
  
  
  4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。
  
  
  
  5.買房不是一件小事，這關系到一家人的生活，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:14:49

相關問題

• 問 ??無產(chǎn)權的公房能買賣嗎？什么房子沒有產(chǎn)權?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產(chǎn)權的人,你的房屋是無法轉讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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• 問 ??無產(chǎn)權房屋可以買賣嗎??房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害?
  答

  1、從法律角度來說無產(chǎn)權證的房屋是得不到法律支持的2、如訴諸法律你們當時立的字據(jù)可作為證據(jù),你會得到相應的補償3、如果你們當時立字據(jù)時通過了所在村的村委會那么也可以請村委會幫助調(diào)解。4、你們可以拒絕,但購買的房屋是不合法的。5、如果得不到你想要的結果,建議你找個律師事務所在房產(chǎn)領域有專長的律師具體咨詢,他們公給你的建議。

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• 問 ??無產(chǎn)權的公房能買賣嗎？沒有產(chǎn)權的房子是不是能夠進行買賣？
  答

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

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• 問 無產(chǎn)權的公房能買賣嗎？沒有產(chǎn)權的房子是否能夠進行買賣？
  答

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

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• 問 無產(chǎn)權的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權證有什么危害?
  答

  房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封

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