??我想要了解下新房領(lǐng)鑰匙時(shí)要交什么錢(qián)呢?

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• 132****0009

  買(mǎi)新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買(mǎi)房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:36:35
• 144****1166

  在開(kāi)發(fā)商通知交房的時(shí)候就可以領(lǐng)取鑰匙了，在領(lǐng)鑰匙的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓買(mǎi)受人繳納如下的費(fèi)用：
  
  契稅：購(gòu)房總價(jià)90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；
  維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%；
  工本費(fèi)：80元；
  開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓買(mǎi)受人提交繳納6個(gè)月的物管費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-06-27 18:36:27
• 148****2344

  稅費(fèi)，契稅和公共維修基金 各個(gè)地方的稅不一樣的。
  物業(yè)費(fèi)，在拿房子的時(shí)候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，剛拿房子基本就這些。
  另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電，開(kāi)通水，有線電視，寬帶等等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:36:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房領(lǐng)鑰匙時(shí)要交什么錢(qián)
  答

  新房那鑰匙還是有些錢(qián)要交的，當(dāng)然，如果有的錢(qián)你已經(jīng)在之前交過(guò)就不必了。1.維修基金：大約每平方米45元（地區(qū)不同，標(biāo)準(zhǔn)不同），維修基金管理中心收取，物業(yè)代收，一次性收取。2.預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。3.垃圾清運(yùn)費(fèi)，根據(jù)房子大小收取，一般100元到500元左右，物業(yè)收取。4.裝修押金：一般1000元到3000元左右，裝修完畢后，轉(zhuǎn)次年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)收取。5：天然氣初裝費(fèi)，約3000元左右，天然氣公司收取，物業(yè)代收（少數(shù)地區(qū)已經(jīng)加到房?jī)r(jià)里，不額外收取）6.水表電表充值，各100元，由物業(yè)先充到水卡及電卡中，再向業(yè)主收?。ㄙM(fèi)電卡水卡形式的除外）。7.實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差，房屋竣工后會(huì)請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪部門(mén)對(duì)面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，會(huì)與當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售的預(yù)測(cè)面積有一定的誤差，如果面積多出部分，需要按當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)繳差價(jià)，面積少了也同樣會(huì)按當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格退回給業(yè)主。8.契稅，有的地方會(huì)按照國(guó)家政策代收契稅，然后直接幫你辦產(chǎn)證，當(dāng)然你也可以不交，然后自己去辦產(chǎn)證。稅率是一樣的?；揪瓦@些吧，可能還有一些雜費(fèi)，比如說(shuō)門(mén)禁費(fèi)啦等等，都不多。如果有的交過(guò)了，那就不用交了。

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• 問(wèn) ??我想要了解下購(gòu)房要交哪些稅費(fèi)？
  答

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) ??新房領(lǐng)鑰匙時(shí)要交什么錢(qián)?都有什么費(fèi)用呢?
  答

  新房到手之前應(yīng)交的的費(fèi)用：契稅（契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。公共維修基金（公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù))。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（即住房登記費(fèi)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元）。抵押登記費(fèi)（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開(kāi)發(fā)商代房管局收的）。印花稅（印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅）。注：以上均有開(kāi)發(fā)商代房管局征收。物業(yè)費(fèi)、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。

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• 問(wèn) 新房領(lǐng)鑰匙時(shí)要交什么錢(qián)?都有哪些費(fèi)用呢?
  答

  需要交的費(fèi)用一般有如下三類(lèi)：新房交房稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用；物業(yè)管理收取的費(fèi)用。一、新房交房稅費(fèi):1、契稅當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。2、住房維修基金商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。4、停車(chē)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??新房領(lǐng)鑰匙時(shí)要交什么錢(qián)?大概是多少?
  答

  在開(kāi)發(fā)商通知交房的時(shí)候就可以領(lǐng)取鑰匙了，在領(lǐng)鑰匙的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓買(mǎi)受人繳納如下的費(fèi)用：契稅：購(gòu)房總價(jià)90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%；工本費(fèi)：80元；開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓買(mǎi)受人提交繳納6個(gè)月的物管費(fèi)；

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