??買新房為什么中介便宜?通過中介買房有什么要注意的?

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• 146****3593

  買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清，謹防上當受騙。
  
  一、注意房子的產權問題，是否齊全
  
  如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
  
  大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。
  
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
  
  四、買房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
  
  五、關于親友團和律師團
  
  親友團的力量是巨大的，**集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。
  
  六、關于風險
  
  任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以**好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。
  
  七、私下成交
  
  通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
  
  八、一分錢一分貨
  
  又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:35:15
• 143****8744

  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。
  
  中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構，開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介方喜歡采取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。
  
  二、好中介能帶來更多的選房便利。
  
  有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。
  
  另外，從多項調查研究也發(fā)現，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時間。
  
  如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源，例如有些開發(fā)商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導消費者，這種行為是比較可恨的。
  
  三、中介帶看新房不收取任何費用。
  
  很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。
  
  四、傭金可以到購房者手里。
  
  關于傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過售樓處購買，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優(yōu)惠，其實這種想法存在一定的誤區(qū)。
  
  在售樓部賣房的置業(yè)顧問雖然代表著開發(fā)商，但是通常屬于開發(fā)商聘請的代理公司，這筆傭金他們無權處理。而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績或提成。
  
  **后建議想買新房的朋友，找一家大型且有實力和口碑的中介公司購房，同時爭取到部分傭金，作為自己的優(yōu)惠，在能得到房款優(yōu)惠的同時，又能額外和中介分成這筆傭金，何樂而不為呢？

  查看全文↓ 2019-06-27 19:35:06
• 143****5776

  通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:34:46

相關問題

• 問 買新房需要通過中介嗎?通過中介買房要注意啥?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 ??通過中介買房需交什么費用？通過中介買房有什么要注意的？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉移登記費80元；5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復僅供參考，準確費用標準請咨詢當地房產交易中心。

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• 問 買新房為什么中介便宜
  答

  沒有這個說法，現在各地都在規(guī)范樓市秩序，新樓開盤都是在售樓中心登記，網上搖號選房。中介參和將更加造成火爆的假象，從中謀利。

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• 問 通過中介買房要注意什么
  答

  中介買房注意事項: 1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。 2、認真查看房屋產權 一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞?，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照； 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細致簽訂合同 簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。 4、辦理過戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和你簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個你覺得合適的價格，或者稍低于你覺得合適的價格的價格。

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• 問 買新房為什么找中介?找中介買房需要注意哪些事情?
  答

  購買二手房找中介已經是現在購買二手房人群的選擇習慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風險，那么找中介就一定沒有風險嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風險才能被規(guī)避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，并且面臨一些風險。究竟有哪些風險？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會有什么風險？1、報價有風險在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風險在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

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