??新房除按揭款外還有什么費(fèi)用?新房按揭需要注意什么?

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• 143****1766

  　認(rèn)購流程
  　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
  　　簽約流程
  　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
  　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:28:05
• 133****8880

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房價(jià)還要交以下費(fèi)用
  1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）
  2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）
  （現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房價(jià)里，反正羊毛出羊身上）
  3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價(jià)2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）
  4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）
  5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時(shí)交
  6、印花稅：總房價(jià)0.05% 交房時(shí)交
  7、測繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時(shí)交
  貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%
  抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶
  二手房買賣還要 評估費(fèi)用 + 中介費(fèi)用（具體問房產(chǎn)中介 一般是20%）

  查看全文↓ 2019-06-27 22:28:00
• 154****7357

  
  1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:27:52
• 153****5916

  貸款買房除了**，還需要交的費(fèi)用有如下十項(xiàng)，我一一列舉出來：
  
  1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。
  
  開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。
  
  2、公共維修基金：
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用：
  
  抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%。
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)：
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收工本費(fèi)。
  
  5、物業(yè)管理費(fèi)：
  
  從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。
  
  6、裝修保證金：
  
  一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。
  
  7、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。
  
  買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：
  
  8、律師見證費(fèi)
  
  非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。
  
  律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。
  
  鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。
  
  9、公證費(fèi)
  
  國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。
  
  10、印花稅
  
  簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:27:43

相關(guān)問題

• 問 新房除按揭款外還有什么費(fèi)用
  答

  你好 新房只有 ** 交房時(shí)的物業(yè)費(fèi) 維修基金 契稅 必交的 其它沒有

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房除按揭款外還有什么費(fèi)用?買新房按揭流程是什么?
  答

  　　認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！　『灱s流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

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• 問 ??新房除按揭款外還有什么費(fèi)用?買新房按揭流程是哪些?
  答

  　　認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！　『灱s流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?！　≠J款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸?！　∪绻且?yàn)槎址糠魁g過久，或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?！　◎?yàn)收流程　　在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； ...　　交易過程中需交費(fèi)用　　1、印花稅：房價(jià)款的萬分之五　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本　　3、印花稅：5元/件　　4、契稅：普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%　　入住過程中需交費(fèi)用　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交?！　〗ㄐ胁捎锰窖蟊ｋU(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。　　辦理公積金需繳納費(fèi)用　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

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• 問 新房除按揭款外還有什么費(fèi)用?分別需要在什么時(shí)間付清?
  答

  　從辦理貸款到交房，再到辦理房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用：　　1、印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納?！　?、契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。　　3、共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。　　4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；印花貼稅：每件5元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買新房按揭貸款要注意什么
  答

  買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。小編就深受折磨的說。我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問題。如果是按揭買房，貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前，做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄！會增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。貸款盡量貸整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！盡量讓開放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的！

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