什么是板式住宅?板式住宅與普通住宅的區(qū)別?

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• 156****5274

  現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅按照住宅的平面布局可以分為四種類型：點式樓、板式樓、塔式樓、蝶式樓。購房者置業(yè)時**常見的是板式樓和點式樓。很多購房者就有疑問，為什么板式樓比點式樓售價更高？下面小編給大家詳細(xì)解釋一下點式樓和板式樓的優(yōu)缺點。
  
  1、板式樓
  
  板式樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；一種是單元式拼接，若干個單元連在一起拼成一個板樓。板式樓多為低層住宅。
  
  板式樓四大有點：1.南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2.板式樓均好性強(qiáng)。眼下一梯兩戶的小板式樓非常受寵，正是因為整棟板式樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板式樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高。通常而言，板式樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。4.面積使用率很高。板式樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。
  
  缺點：板式樓多為大戶型，單價較高；土地利用率較低，增加開發(fā)商成本；整個小區(qū)一大片像屏風(fēng)一樣，天際線不美觀；外觀一般中規(guī)中矩，缺乏美感。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:18:28
• 146****9749

  板式住宅有什么定義？ 定義：比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長，南北短的住宅建筑，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。
  具體深入到內(nèi)部特征來說，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風(fēng)形成對流，使室內(nèi)空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。 板式住宅不單是看外形，更要深入看它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如有的所謂板樓的戶型達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型；
  有的戶型雖是南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳，板樓的通風(fēng)采光效果都大打折扣。
  **近幾年，大家不難發(fā)現(xiàn)，很多售樓小姐在介紹自己的樓盤尤其是高層項目時，都會強(qiáng)調(diào)自己的房子是板式結(jié)構(gòu)，同時還會不厭其煩地為您講述板樓的一些獨(dú)特的優(yōu)點。
  然而，售樓小姐口中過多的專業(yè)用語往往讓購房者聽得云山霧罩。**后只記住了一條：板式結(jié)構(gòu)好。那么，究竟板式結(jié)構(gòu)好在哪里?板樓和塔樓都有哪些不同?

  查看全文↓ 2019-06-28 04:18:21
• 141****3135

  板式住宅，通常一點說就是平面建筑空間沿垂直交通體的左右兩側(cè)展開布置的住宅。
  而點式住宅是指平面建筑空間圍繞垂直交通體四周布置的住宅，以垂直交通體為平面的中心。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:18:14

相關(guān)問題

• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問 ??什么是普通住宅小區(qū)?普通住宅與非普通住宅的區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 ??什么是板式住宅?板式住宅有什么好處?
  答

  1、板式樓板式樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；一種是單元式拼接，若干個單元連在一起拼成一個板樓。板式樓多為低層住宅。板式樓四大有點：1.南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2.板式樓均好性強(qiáng)。眼下一梯兩戶的小板式樓非常受寵，正是因為整棟板式樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板式樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高。通常而言，板式樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。4.面積使用率很高。板式樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。缺點：板式樓多為大戶型，單價較高；土地利用率較低，增加開發(fā)商成本；整個小區(qū)一大片像屏風(fēng)一樣，天際線不美觀；外觀一般中規(guī)中矩，缺乏美感。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有什么？
  答

  住房面積都是按照國家相關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行測量計算的。商品房的建筑面積通常包主含套內(nèi)面積與共有分?jǐn)偯娣e兩部分。 按照國家相關(guān)規(guī)定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米稱為非普通住宅。按現(xiàn)行稅率政策，滿兩年的普通住宅可以享受營業(yè)稅減免。

• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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