有貸款還能貸款買(mǎi)房子嗎?二次貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么?

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• 137****9343

  可以，只要沒(méi)有信用不良記錄就可以。
  1.但是首先要評(píng)估一下現(xiàn)在房子的價(jià)值，看能貸多少錢(qián)，減去還沒(méi)有還的那些錢(qián)，還有多少空間可以用。
  2.如果空間夠用的話，可以先把銀行的錢(qián)還上，然后進(jìn)行二次貸款。
  3.如果沒(méi)錢(qián)還，可以找個(gè)擔(dān)保公司給你墊資。然后貸出來(lái)以后再還上。那么手上余下的，就是可用空間的錢(qián)了。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:36:37
• 136****8242

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款的(一手房和二手房)或者經(jīng)銀行審批通過(guò)后個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人,仍然以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)作為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分之內(nèi)的情況下再去向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。
  申請(qǐng)所需要材料有：
  (1).貸款申請(qǐng)表;
  (2)身份證明、婚姻證明和還款能力證明材料;
  (3)原房屋買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售合同)和發(fā)票;
  (4)經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  (5)借款人和銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等系列文件;
  (6)原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單;
  (7)提供貸款用途的一些證明;
  (8)抵押物房地產(chǎn)權(quán)利的證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明;
  (9)貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
  二、房屋二次按揭貸款需要的手續(xù)
  按揭房抵押貸款,可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢(qián),想用按揭房屋做貸款,那么可分為兩種情況:
  (一有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款,這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢(qián)的客戶。
  (二)房本沒(méi)下。雖然房本沒(méi)下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司,短期貸款也就**長(zhǎng)一年,而且手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。
  其中應(yīng)該注意的事項(xiàng)有：
  (1)有房本想長(zhǎng)期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請(qǐng)貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務(wù)費(fèi),正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務(wù)費(fèi),銀行批貸之后再收費(fèi)。
  (2)有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián)的情況,可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款,然后馬上操作銀行貸款,正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了,銀行放款后還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢(qián)的困難,也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:36:31
• 131****1111

  按揭房二次抵押貸款條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國(guó)公民

  查看全文↓ 2019-06-28 06:36:23
• 146****8914

  只要首次按揭魏還款的小于第二次想要按揭的金額，是可以進(jìn)行二次按揭的。
  
  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款的(一手房和二手房)或者經(jīng)銀行審批通過(guò)后個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人,仍然以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)作為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分之內(nèi)的情況下再去向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:36:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子是貸款買(mǎi)的還能貸款嗎?房子二次貸款有什么注意事項(xiàng)?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問(wèn) ??按揭房子可以二次貸款嗎?房子二次貸款的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。按揭房或貸款房二次貸款有兩種方法：可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0-7.9之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣二次抵押貸款?二次貸款有什么需要注意事項(xiàng)?
  答

  房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒(méi)有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；2、房齡太久、戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房尚未達(dá)到五年期限，在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類(lèi)房產(chǎn)存在的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。5、部分已購(gòu)公房。部分已購(gòu)公房不能辦理抵押貸款，雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。

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• 問(wèn) ??有貸款還能貸款買(mǎi)房嗎?房子的二次貸款需要注意什么?
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子可以貸款嗎？買(mǎi)房貸款的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題?！　?，簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。　　4，貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。　　如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?！　?，驗(yàn)收流程　　在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;　　6，交易過(guò)程中需交費(fèi)用　　1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五　　申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本　　3、印花稅：5元/件　　4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%

  全部5個(gè)回答>