??什么是合作建房？流程是怎么樣的呢？

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• 148****8010

  合作建房，是由一群志同道合，接受合作建房制度、并愿意遵循這個制度做事的業(yè)主共同實施的，一種在資金、權利、義務、責任等方面全方位合作的建房模式。
  
  住宅合作社是不以贏利為目的的公益性社團組織，以成本價集資，建房成本與社員的經(jīng)濟承受能力相適應。集資建房土地實行國家劃撥，免交土地出讓金，與商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別**大的是合作建房屬非交易的市場行為，不需交納商品房的相關稅金，例如：契稅。合作建房接受政府監(jiān)督和指導，合作社集資建房取得的是房改辦批復的集資方案，集資價及社員的集資過程受政府部門監(jiān)督、審查。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:09:02
• 146****7335

  就是一定數(shù)量的人一起集資，購置一塊土地，然后自行聯(lián)系人進行設計，蓋房，從而省下開發(fā)商賺錢的環(huán)節(jié)，讓房價相對便宜許多，不過在目前的條件下很難實現(xiàn)，因為開發(fā)商的阻撓，合作建房很難拿到土地

  查看全文↓ 2019-06-28 09:08:54
• 146****3660

  這種商業(yè)模式是近些年才發(fā)展起來的住房開發(fā)模式，也是針對現(xiàn)今的房產(chǎn)居高不下的價格而產(chǎn)生的衍生模式，也是必然的趨勢，大概是從浙江的溫州開始的，自從國家頒布新的購房政策后就有了這個自建自賣的模式，當今很盛行的，主要是價格便宜而且沒有那么多的繁雜的手續(xù)，是由一個人牽頭多個人參與的建房計劃。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:08:46
• 155****8721

  近年來，隨著部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限的困惑，而且又需要不斷地滾動投入，獲取**大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)。另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險?；谝陨细鞣街黧w的客觀需要，本著共擔風險、共享利潤的原則，合作建房經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,合作建房系房地產(chǎn)合作開發(fā)的通俗稱謂，其直接目的在于整合資源，促進土地、資金和資質(zhì)三個要素的有效配置。合作建房中可能出現(xiàn)的法律風險合作開發(fā)房地產(chǎn)，需兩個以上的法律主體共同完成，整個項目投入大、周期長，期間伴隨的風險亦較大，司法實踐中常見的風險有：一、四類名不副實的合作開發(fā)合同，均應按其實際法律關系處理的風險。在司法實務中，存在這樣一些情況，當事人自以為是“合作開發(fā)”，但實際上并不符合法律上關于...近年來，隨著部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限的困惑，而且又需要不斷地滾動投入，獲取**大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)。另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險?；谝陨细鞣街黧w的客觀需要，本著共擔風險、共享利潤的原則，合作建房經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,合作建房系房地產(chǎn)合作開發(fā)的通俗稱謂，其直接目的在于整合資源，促進土地、資金和資質(zhì)三個要素的有效配置。合作建房中可能出現(xiàn)的法律風險合作開發(fā)房地產(chǎn)，需兩個以上的法律主體共同完成，整個項目投入大、周期長，期間伴隨的風險亦較大，司法實踐中常見的風險有：一、四類名不副實的合作開發(fā)合同，均應按其實際法律關系處理的風險。在司法實務中，存在這樣一些情況，當事人自以為是“合作開發(fā)”，但實際上并不符合法律上關于合作開發(fā)的要求的非合作開發(fā)合同?！?*高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定第一，約定提供土地使用權的一方不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益，則實為土地使用權轉(zhuǎn)讓合同；其與一般的土地使用權轉(zhuǎn)讓合同在內(nèi)容上可能有以下不同：一是“合作開發(fā)”的房地產(chǎn)不需要辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即交由合作方進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；二是提供土地使用權方除承擔交付土地義務外，還要承擔協(xié)助、配合提供資金方辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營手續(xù)的義務，否則開發(fā)房地產(chǎn)可能無法順利進行。第二，約定投資方不承擔經(jīng)營風險，只收取固定數(shù)額貨幣，則實為借款合同；這種合作開發(fā)對于提供資金方的法律風險在于提供資金方如果沒有貸款資質(zhì)，則認定為借款合同可能會作為無效或部分無效合同予以處理。第三，約定投資方不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量房屋，則實為房屋買賣合同；這種合作開發(fā)對提供資金方的風險在于，其有可能分不到房。因此，提供資金方有必要對提供土地方提供的土地使用權進行監(jiān)管，并在項目取得預售許可證或房地產(chǎn)權證后盡快辦理預告登記或變更登記手續(xù)。第四，約定投資方不承擔經(jīng)營風險，只以租賃或其他方式使用房屋，則實為房屋租賃。這種“名不副實”的合作開發(fā)，對提供資金方而言，看似不擔風險，實際上存在至少兩方面的法律風險：一是合同“租賃”期限不得超過二十年；二是房屋的買賣、抵押可能影響房屋的使用，除非雙方在房屋建成投入使用后重新簽署一份房屋租賃合同并辦理登記備案手續(xù)。二、合作開發(fā)合同無效的風險合作合同無效的情形主要有：第一，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同當事人無一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的；第二，土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合作開發(fā)合同的；第三，未經(jīng)批準改變土地用途，簽訂合作開發(fā)合同的。第四，涉案土地使用權的轉(zhuǎn)讓不滿足國家法律法規(guī)規(guī)定的條件的導致合同無效。第五，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同無效后, 根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。三、合作開發(fā)合同內(nèi)容不完備的風險合作開發(fā)房地產(chǎn)雖較常見，但由于合作開發(fā)合同屬于我國《合同法》上的無名合同，政府主管部門和行業(yè)協(xié)會無示范文本可供參考，如果簽約合同的內(nèi)容不完備，勢必為合作以后的糾紛埋下伏筆。從某種意義上而言，一份完備的合作開發(fā)合同，凝聚了專業(yè)律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗與智慧，能夠幫助開發(fā)商設計合理合法的合作模式，避免簽訂無效或者名不副實的合作開發(fā)合同等法律風險。具體來說，一份完備的合作合同至少應對以下內(nèi)容進行約定：第一，合作的模式。即為合作雙方尋找成本更低、稅費更少、效率更高的合作模式，針對項目情況采用項目公司型或非項目公司型，并對合作決策機構(gòu)的產(chǎn)生、出現(xiàn)僵局的處理進行制度設計。第二，合作條件、收益分配和虧損的承擔。包括各方如何投資、何時以何種形式投資？違反投資約定該如何處理？收益分配的條件、方式和程序如何？虧損如何承擔等。第三，土地使用權條款。包括土地使用權的使用方式、土地出讓金的支付情況、合作后土地使用權的歸屬、劃撥用地補辦出讓手續(xù)的主體及費用負擔等。第四，行政審批程序及證照辦理的義務。第五，項目資金的監(jiān)管。包括預留印鑒的財務章和人名章如何掌管，財務資金的使用權限和程序，財務報表的制作等。如何規(guī)避法律風險及規(guī)避措施一、回避風險對每一個開發(fā)項目，開發(fā)商都應盡可能地弄清楚不確定因素對開發(fā)項目的影響，如房地產(chǎn)市場、國家政策，相關法律的出臺等。通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程中有關風險因素的分析，提出回避房地產(chǎn)開發(fā)各個階段風險因素的一些手段。二、轉(zhuǎn)移風險是將經(jīng)營可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風險全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。一般來說，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經(jīng)營項目轉(zhuǎn)移出去，或者將有經(jīng)營風險的項目與其他單位合作或合資經(jīng)營，從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉(zhuǎn)移風險也要付出一定的代價，這些代價有的是直接的，有的是間接的。三、減輕風險的損失經(jīng)營風險一旦發(fā)生，企業(yè)就要千方百計采取各種有效的措施，力求減少風險帶來的損失。在減輕經(jīng)營風險時，通常主要采取以下一些方法：精確預測經(jīng)營項目的費用與收益比率，減少經(jīng)營過程中的不必要的支出；縮短經(jīng)營周期或縮小經(jīng)營規(guī)模；通過簽訂合同同等方式，將那些對利潤敏感的變量，如利息、開發(fā)建設費用、建設周期和房屋預租預售等固定下來，從而達到減少或縮小風險的目的。四、對經(jīng)營項目實行保險對經(jīng)營項目實行保險，是經(jīng)營者轉(zhuǎn)移經(jīng)營風險的一種比較好的方式。保險雖然也要支付費用即保險金，但是與風險一旦發(fā)生帶來的損失相比要小的多。在發(fā)達的市場經(jīng)濟條件下，運用保險的方式轉(zhuǎn)移或減少風險，是風險管理普遍采用的一種方法，因而也是現(xiàn)代回避風險或減少風險的主要方法。對于可能發(fā)生的風險要進行科學的分類排隊；找出風險產(chǎn)生的原因及其因果關系；采取適當?shù)姆椒ǎJ識特定的風險。識別風險通常采取的主要方法是：分析詢問法、財務報表法、流程圖法、現(xiàn)場觀察法、環(huán)境分析法等。識別風險是風險管理的基礎，也是風險管理中**困難的工作。
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  2016-12-21 回答
  公司和個人名義上。一般個人名義進行交易，交稅會很復雜，不好處理。項目開發(fā)過程中，出了問題，個人的話需要承擔無限責任。公司形式的話，就好多了，倒閉了**多，公司查封、清算。
  而房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立，需要有專職的建造師證、會計師證等專業(yè)人員的持證注冊才能成立，才能開發(fā)項目。個人買地可以的，可以掛名至開發(fā)公司旗下進行開發(fā)，個人的話是沒有開發(fā)資質(zhì)的。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:08:39
• 158****3520

  山東：允許住房困難企業(yè)集資建房 　　為解決群眾住房困難，山東省近日出臺政策，允許困難家庭較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，利用本單位存量建設用地進行集資、合作建房。
  　　對集資、合作建房有剩余的，應當按有關規(guī)定公開出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的居民。集資、合作建房的建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、交易條件等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。集資、合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。鼓勵將集資、合作建房的土地置換到住宅小區(qū)內(nèi)進行集中建設

  查看全文↓ 2019-06-28 09:08:08

相關問題

• 問 誰能解釋一下什么是合作建房
  答

  所謂合作建房，就是指一方提供土地使用權，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。根據(jù)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發(fā)[1995]156號）的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹“以物易物”方式和成立“合營企業(yè)”方式，兩種方式中又因具體情況的不同產(chǎn)生了不同的納稅義務。在這種情況下，納稅人只要認真籌劃，就會取得很好的效果。

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• 問 什么是合作建房
  答

  所謂的合作建房其實就是指由其中的一方提供土地使用權，而另外的一方或者是多方提供資金，多方共同合作開發(fā)房地產(chǎn)的一種開發(fā)形式。合作建房其實只是開發(fā)形式比較特殊而已，是由多方共同合作建造而成的，比如說多方可以共同出資，共同籌劃方案，共同設計房屋，也可以共同建設施工。實際上大部分的合作建房都是能夠辦理房產(chǎn)證的，主要還是得看房子的土地性質(zhì)。如果說合作建房的土地性質(zhì)是集體土地，那自然是不能夠辦理房產(chǎn)證的，但如果合作建房的土地性質(zhì)是國有土地的話，那是可以辦理產(chǎn)權證的，只不過產(chǎn)權證必須要辦在土地使用權人的名下而已。一般情況下合作建房只要是符合規(guī)劃，取得土地使用證，并且也是符合當?shù)叵嚓P政策的，那自然能夠發(fā)放不動產(chǎn)證的。

• 問 什么是合作建房
  答

  合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

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• 問 什么是合作建房？
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

• 問 ??希望與開發(fā)商合作怎么寫？流程是怎么樣的呢？
  答

  1 概述a) 乙方希望在惠普產(chǎn)品平臺（參見附件2）上開發(fā)，移植，測試，驗證，演示特定的軟件和硬件產(chǎn)品（乙方具體產(chǎn)品參見附件1—惠普動能服務器平臺移植/測試項目申請表）。b) 甲方希望通過本協(xié)議及利用相關技術資源提供的服務與工具幫助乙方獲得（包括免費使用，以優(yōu)惠價格購買特定惠普產(chǎn)品等）**基本的配置要求來開發(fā)，移植，測試及演示乙方的產(chǎn)品。c) 本協(xié)議的適用范圍是中國大陸地區(qū)2 產(chǎn)品開發(fā)測試a) 乙方同意在以下方面進行相應的投入i. 在惠普動能服務器及相關產(chǎn)品平臺上開發(fā)，移植，測試，驗證，演示乙方特有的軟件產(chǎn)品,并獲得甲方的認證測試及授牌(詳細認證流程詳見附件3)。ii. 為基于動能服務器上的該解決方案提供集成或咨詢服務。iii. 在乙方推出該產(chǎn)品新的版本、更新、升級或任何功能增強（統(tǒng)稱“增強”）的時候，乙方將會在同時或之后一定合理的時間內(nèi)，使得這種“增強”正常地適用于動能服務器平臺。b) 乙方同意，可能與惠普公司就該解決方案進一步的市場及銷售方面的合作進行另外的溝通。

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