??開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？有什么規(guī)定？

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• 148****3323

  根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文件之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；
  但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租

  查看全文↓ 2019-06-28 10:45:23
• 135****5250

  對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房要繳納的稅不是一個獨(dú)立的稅種，而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護(hù)建設(shè)稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產(chǎn)稅等。
  
  下面具體介紹：
  
  一、增值稅
  
  一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的11%，一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法的和小規(guī)模納稅人3%。
  
  二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
  
  以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費(fèi)附加。
  
  二、附加稅
  
  以增值稅稅額為基數(shù)的12%。
  
  三、預(yù)交土地增值稅
  
  銷售額的2~3%。
  
  四、預(yù)交企業(yè)所得稅
  
  銷售額的2~3%。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:45:19
• 131****1741

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。
  （3）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號
  文 件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
  （6）車船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地， 對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:45:14

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商出售房屋要交納房產(chǎn)稅嗎
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)銷售不交，留在企業(yè)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？地產(chǎn)開發(fā)商都需要交納哪些稅種？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？開發(fā)商出售商品房要交什么稅？
  答

  關(guān)于交納房產(chǎn)稅的問題：無論何種房屋，私人購買用于自住，是不用交納房產(chǎn)稅的，只有是房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營時，（包括私人房屋），才應(yīng)由房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》國稅發(fā)〔2003〕89號 文件規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？開發(fā)商出售商品房要交什么稅，稅率多少？
  答

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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• 問 出售房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點(diǎn)： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價的3% 存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價的3% 交換：房屋交換差價支付方按差額的3% 贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3% 預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%(其中個人預(yù)購普通住房按房價的1.5%)預(yù)征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05% (2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元 三、營業(yè)稅(5%) 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。 四、個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個人所得稅。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個人所得稅額。 五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收 出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款 個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

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