??商品房確權(quán)是什么意思？誰知道呢？

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• 152****1006

  明確了農(nóng)村集體土地所有權(quán)均需經(jīng)登記辦法使用證，范圍覆蓋全部農(nóng)村范圍的集體土地，包括農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地；主要作用在于排除小產(chǎn)權(quán)房、違法宅基地和建設(shè)用地等涉及農(nóng)村集體土地。
  具體過程現(xiàn)在還剛在北京開始推行，估計普及還要段時間。
  國土資源部明確，違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。
  在小產(chǎn)權(quán)房被緊急叫停后，購買農(nóng)戶的宅基地建房已經(jīng)禁止進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓了。
  現(xiàn)在的確權(quán)登記實施細則還未出來，但個人估計會針對已購買的部分農(nóng)戶宅基地建房做一個界定，允許部分符合基本規(guī)定的進行確權(quán)登記。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:47
• 157****7107

  土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。
  一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。
  再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。當前，因部分農(nóng)民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。
  **后，有利于明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權(quán)益提供強有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風險，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:38
• 135****1973

  大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們房產(chǎn)證的兩個程序?！按蟠_權(quán)”，是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。
  “小確權(quán)”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:32

相關(guān)問題

• 問 ??商品房均價是什么意思？誰知道呢？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。 （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。 （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。 （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??自建商品房是什么意思？誰知道呢？
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

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• 問 商品房確權(quán)是什么意思
  答

  房屋確權(quán)是根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定由房屋登記機構(gòu)按照房屋登記辦法對房屋進行登記的行為。登記的結(jié)果之一是對房屋頒發(fā)房屋所有權(quán)證。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 ??商品房待售面積是什么意思？誰知道呢？
  答

  建造商品房是做為開發(fā)商的產(chǎn)品，只有當產(chǎn)品出售時，還將出售部分結(jié)轉(zhuǎn)成本。這句話的意思我認為是：銷售了商品房，并將這部分商品房結(jié)轉(zhuǎn)成本。形成銷售與成本。 會計有一原則要配比原則，銷售面積就等于結(jié)算銷售的面積極。銷售面積從出售角度說的，結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積從成本角度說的。如果不相等，那么就是開發(fā)商會計違背了這一原則.

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• 問 ??商品房無按揭是什么意思？誰知道呢？
  答

  住房按揭貸款,是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,貸款人在發(fā)放該項貸款時,借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款,并以所購住房作抵押,在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任保證,并承擔回購義務(wù)的一種貸款方式。 申請住房按揭貸款一般應(yīng)當具備以下基本條件:(1)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;(2)所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;(3)已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議,并已支付30%以上的購房款;(4)同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);(5)售房商同意為借款人提供連帶責任保證,并承擔回購義務(wù);(6)同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折),每期貸款本息委托貸款銀行扣收。 實務(wù)操作中,住房按揭貸款一般遵循下列原則:(1)貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。**高不得超過購房款的70%,且原則上不超過50萬元。(2)貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。(3)貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。(4)借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行按季付息,到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的,按月分期償還貸款本息

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