??單套建筑面積包括什么？怎么計算的呢？

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• 151****9546

  建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，而公攤面積包括被劃分為公攤項目的中線以外外墻面積、設(shè)備間面積、樓梯間面積等等，套內(nèi)面積是包括凈面積、內(nèi)墻面積、外墻中線以內(nèi)墻面積，陽臺面積，我是一個字一個字打出來的喲，不是復(fù)制的

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:38
• 135****9766

  單套的認(rèn)定面積應(yīng)該是建筑面積的數(shù)值吧，不過可能也是使用面積也用啊。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:31
• 155****1826

  沒有,建筑面積=公攤面積+套內(nèi)面積.所以不包裹在內(nèi).
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:23
• 147****0826

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
  使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。
  因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:10
• 144****3990

  商品房的建筑面積由住房套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積組成。套內(nèi)面積是以套內(nèi)建筑面積為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。套內(nèi)建筑面積與建筑面積相比，前者只是少了“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
  (注：共有建筑面積是由多個產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:55:36

相關(guān)問題

• 問 請問單套建筑面積包括什么？
  答

  一，單套住房的建筑面積就是套型建筑面積。包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二，建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 套內(nèi)建筑面積怎么算? 套內(nèi)建筑面積包括什么？房屋套內(nèi)面積怎么計算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。2、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積之和。公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計入使用面積。

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• 問 ??住房怎樣計算建筑面積?住房建筑面積包括什么?
  答

  房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。建筑面積計算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計算面積時，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問 ??什么是套型建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  2006年國務(wù)院為了調(diào)控國內(nèi)住宅房地產(chǎn)市場，出臺簡稱國六條的有關(guān)文件。其中對新建住宅項目的套型面積有個強制規(guī)定：新審批的住宅建筑項目套型面積90平方米以下的戶型在整個項目中的比重必須大于70%（各省市根據(jù)具體情況有各地的執(zhí)行細則）。此規(guī)定在業(yè)內(nèi)簡稱為9070政策。所謂的90平方中小套型是指每套建筑面積為90平方米，套型建筑面積是指套內(nèi)建筑面積加上公攤建筑面積（樓梯間、電梯井道、水電井、設(shè)備用房、建筑墻體等等，按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行）

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• 問 ??什么叫套內(nèi)建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  一，建筑面積是按照不同的結(jié)構(gòu)、不同的位置、有不同的計算方法，并不是千篇一律都按照軸線尺寸、還是房間凈尺寸計算； 二，具體各式結(jié)構(gòu)、各部位的計算方法由下： 1，單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積；2，高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度

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