??商品房辦理交易需要提供什么資料？作用都有哪些呢？

已有3個回答

• 132****8538

  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  （一）新房辦理房產證時開發(fā)商需要提供以下資料：
  1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；
  2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）；
  4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。
  （二）新房辦理房產證時購房者需要提供以下資料：
  1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；
  2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；
  3、買受人身份證明；
  4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）；
  5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）；
  6、其他所需證件。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:30:12
• 133****4344

  ①房屋所有權證書；
  ②買賣合同（原件）；
  ③雙方當事人身份證原件及復印件；
  ④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
  
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
  
  6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:30:02
• 141****6124

  1、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。
  
  2、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  3、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  4、開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:29:27

相關問題

• 問 商品房辦理交易需要提供什么資料
  答

  辦理房產過戶手續(xù)需要哪些材料；如果是商品房，你只需要配合辦理房證就可以了：：因為商品房，房產證主要是由開發(fā)商辦理，你只需要提供身份證，并配合理，其它的是由開發(fā)商提供辦理手續(xù)。如果是購的二手房， 要就是需要雙方買賣協(xié)議書、購房發(fā)票（收據(jù)）、雙方身份證、原房產證，到房管局（房產交易中心）去辦理。（可以不需要公證）

  全部3個回答>
• 問 ??商品房辦理大確權要什么資料？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收合格后30天內必須辦理確權登記手續(xù)，須提供如下資料到屬地房管所申請辦理：1、《開發(fā)資質證書》、《營業(yè)執(zhí)照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）、公安局樓盤（幢）地址明細表；2、《土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》（原件）；3、《商品房建設準建證》或《東莞市房地產開發(fā)項目手冊》）（原件）；4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；5、《承建工程施工執(zhí)照》或《建筑工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規(guī)劃局備案）；已變更規(guī)劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；6、《建筑工程竣工驗收合格證》或《東莞市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》（原件）；7、企業(yè)法人代表委托書；8、符合標準的《測繪成果報告書》；9、房屋白蟻防治驗收證明文件；10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網(wǎng)下載）。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房預售需要符合什么條件？作用都有哪些呢？
  答

  1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人**終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣辦理商品房兩書？作用都有哪些呢？
  答

  商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償?！　?、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  全部3個回答>
• 問 商品房按揭貸款需要提供哪些申請資料？
  答

  商品房按揭貸款需要提供以下申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）