??商品房劃拔房票是什么樣子？誰知道呢？

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• 155****0035

  劃撥或者出讓這個是土地的性質(zhì)，劃撥用地的土地性質(zhì)不是一定要更改成出讓性質(zhì)的。
  劃撥用地一般是拆遷安置房、房改房、經(jīng)適房等房屋用地，一般在辦理過戶手續(xù)的時候需要繳納土地出讓金就可以更改為出讓性質(zhì)的土地了，如果產(chǎn)權(quán)人想把劃撥用地改成出讓用地的話可以到國土局繳納土地出讓金就可以變更了。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:32:18
• 146****5973

  根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，釋解如下：
  【定義】：不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地才行。
  【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
  【劃撥土地】：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-28 14:32:11
• 158****1021

  土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán)；二是，劃撥土地使用權(quán)。
  （1）土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。
  （2）劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國家機關(guān)辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:32:03

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• 問 ??新精裝房樓房是什么樣子的？誰知道呢？
  答

  1、相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成?！　?、毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

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• 問 ??毛坯房長什么樣子？誰知道呢？
  答

  1.首先安排木工，同時讓供應門的商家去測量門，門的制作周期長，如地方鋪好，就安排量門；2.安排吊頂，比如：廚房、衛(wèi)生間吊頂；3.定做櫥柜、看家具；4.墻面刮膩子，油漆、墻面乳膠漆

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• 問 ??商品房合同密碼是什么？誰知道呢？
  答

  先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標記著網(wǎng)簽密碼。如果是近期購房，聯(lián)系中介公司獲取網(wǎng)簽合同密碼。如果聯(lián)系不上中介公司，需要找到網(wǎng)簽合同，通過登錄該地住建委網(wǎng)站。近期公積金提取簡化流程，尤其是北京市購房情況，員工僅提供一張《住房公積金提取承諾書》即可?！蹲》抗e金提取承諾書》填寫內(nèi)容比較清晰，員工一般咨詢兩個問題：申請?zhí)崛”壤途W(wǎng)簽合同密碼。

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• 問 ??商品房什么樣子？誰能說說呢？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對應的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準于市場自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

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• 問 請問商品房買賣流程是什么樣子的
  答

  1.簽訂認購書2.簽訂買賣合同及物業(yè)服務合同3.與開發(fā)商簽訂貸款合同4.辦理預售手續(xù)5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認 產(chǎn)權(quán)8.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領房證9.辦理抵押登記10.還請貸款清楚抵押登記

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