??買房貸款要什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？

已有3個(gè)回答

• 143****2052

  、個(gè)人申請住房貸款的，須同時(shí)具備以下的條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  4、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  二、辦理個(gè)人住房貸款有哪些具體的程序?
  
  依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個(gè)人申請住房貸款一般需要下列程序：
  
  1、申請程序。在這個(gè)階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時(shí)提交：
  
  (1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
  
  (2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
  
  (3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  
  (4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  
  (5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;
  
  (6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  
  2、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。
  
  3、簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
  
  4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
  
  5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:34:29
• 148****1694

  首先，從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
  
  所以，這里的50%就是借款人的**高警戒線。
  
  其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。
  
  30%是房貸月供占比的舒適線。
  
  對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職**大，可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動(dòng)力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。
  
  對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
  
  房貸****低是多少？
  
  貸款買房**也是一筆不小的數(shù)目，如今的房價(jià)對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個(gè)大概的估計(jì)，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。
  
  首套房的**比例**低為20%，二套房的**比例**低是30%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對**政策做個(gè)整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價(jià)對**款做大概估計(jì)，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定**比例，申請貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。
  
  申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：
  
  1在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  
  2有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  4能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  5有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  6在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  
  7銀行規(guī)定的其他條件。
  
  購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。
  
  2組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
  
  3商業(yè)貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
  
  貸款額度**高可達(dá)多少？
  
  銀行對于商業(yè)貸款買房的比例**高可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費(fèi)，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:34:15
• 156****0307

  買新房：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
  
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  
  買二手房：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
  
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，
  
  還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的.
  
  銀行貸款買房需要哪些條件
  
  一、銀行貸款買房需要哪些條件
  
  銀行申請個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：
  
  1、有合法的居留身份;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  
  6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  二、個(gè)貸款買房需要哪些材料
  
  買房流程攻略指南選房資料購買資格簽訂合同貸款流程
  
  1、貸款申請表;
  
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
  
  3、身份證明;
  
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。
  
  資信證明是指外籍人士所在國會計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
  
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  
  三、貸款買房具體流程
  
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
  
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  
  第三步：銀行審閱評估報(bào)告，行長簽字批貸。
  
  第四步：放貸

  查看全文↓ 2019-06-28 14:33:55

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款買房什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無嚴(yán)重不良記錄，無黑名單。2.商業(yè)貸款買房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？ǎe金卡等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)貸款買房什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、有合法的居留身份;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;　　3、有按期償還貸款本息的能力;　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;　　6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;　　7、貸款行規(guī)定的其他條件?！　?、貸款申請表;　　2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明?！　?、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)?！　∪?、貸款買房具體流程　　第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師?！　〉诙剑涸u估公司評估房屋，律師出具法律意見書;　　第三步：銀行審閱評估報(bào)告，行長簽字批貸?！　〉谒牟剑悍刨J　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉?！　∷?、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款需要什么條件有什么規(guī)定嗎？
  答

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報(bào)告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款什么時(shí)候還？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果經(jīng)濟(jì)允許，還是短點(diǎn)好。不過很多地方規(guī)定，月還貸額超過一個(gè)限定，就要出具工資流水賬。還貸時(shí)間長會多還很多利息，如果幾年后你想一次性償還，會很劃不來，因?yàn)榍皫啄赀€的大部分是利息，本金很少。如果經(jīng)濟(jì)允許的話，貸款時(shí)間短，可以少還利息，而且以后申請?zhí)崆斑€清貸款，還可以省去很多不必要的利息。商業(yè)貸款超過二十年，利息幾乎與本金等額，你可以在銀行先咨詢，根據(jù)自己的收入來平衡。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房的商業(yè)貸款有什么條件么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無嚴(yán)重不良記錄，無黑名單。2.商業(yè)貸款買房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？?，公積金卡等。

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