??商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？作用都有哪些呢？

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• 138****4807

  商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。
  商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度

  查看全文↓ 2019-06-28 15:31:41
• 141****0913

  優(yōu)點(diǎn)：
  1. 低總價(jià)；
  2. 面積大；
  3. 不限購(gòu)；
  4. 拎包入住。
  缺點(diǎn)：
  1. 產(chǎn)權(quán)40年；
  2. 水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高；
  3. 無(wú)法落戶；
  4. **比例高，且只可商貸。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:31:35
• 131****2680

  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居
  商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
  因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂

  查看全文↓ 2019-06-28 15:31:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)都有哪些？
  答

  在房?jī)r(jià)高企的北京，限購(gòu)等調(diào)控政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房，商住類越來(lái)越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？有投資價(jià)值嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問(wèn) ??什么是商住兩用房，商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  在房?jī)r(jià)高企的北京，限購(gòu)等調(diào)控政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房，商住類越來(lái)越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？有投資價(jià)值嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問(wèn) 商住兩用好不好 商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)都有哪些
  答

  自前兩年限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，商住兩用房打著“低價(jià)”、不限購(gòu)”的標(biāo)簽開(kāi)始走紅市場(chǎng)。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買房資金相對(duì)不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用好不好？商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)你了解嗎？ 一、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)格便宜。 2、地理位置優(yōu)越。 3、購(gòu)買時(shí)，不受戶口，收入等限制。 二、商住兩用房的缺點(diǎn)： 1、可能不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)只有40年。 3、水、電、物業(yè)費(fèi)用比較高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落戶口。 7、沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分。 8、不能使用個(gè)人住房公積金貸款。 9、生活環(huán)境不佳。比如，人員流動(dòng)性大且比較雜亂，開(kāi)公司者生活不規(guī)律，晚上休息比較晚；衛(wèi)生條件不好，蟑螂會(huì)比較多；經(jīng)常有找錯(cuò)房門，喝酒鬧事的情況出現(xiàn)。 以上就是關(guān)于“商住兩用好不好”、“商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)”的相關(guān)分析和解答，如果只是單純的為了避開(kāi)租房而購(gòu)買一套商住房自己住，還是不錯(cuò)的，畢竟價(jià)格便宜、而且地段好，買房也沒(méi)有限制因素。但如果是長(zhǎng)期生活居住，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。  

• 問(wèn) 商住兩用房限購(gòu)嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個(gè)人名義買的人，商住房是占用購(gòu)房資格的。

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• 問(wèn) 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  優(yōu)點(diǎn)1、周邊商超、公共交通方便相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都越來(lái)越適合人們的生活。2、面積小，單價(jià)低，或帶裝修商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購(gòu)買商住兩用房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。4、租金高，投資收益好商住兩用房一房?jī)捎茫缮炭删?。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。5、可以生活居住，也可以注冊(cè)公司對(duì)于想創(chuàng)業(yè)、開(kāi)公司的人來(lái)說(shuō)，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個(gè)要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來(lái)說(shuō)，這里無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司，簡(jiǎn)直是方便節(jié)約的捷徑。缺點(diǎn)1、一般不能落戶商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對(duì)于想要購(gòu)買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來(lái)說(shuō)，商住兩用房并不是一個(gè)好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無(wú)法落戶，便無(wú)法獲得入學(xué)資格。2、商住兩用房**比例高普通住宅貸款買房時(shí)，一般只需付30%的**即可，但是商住兩用房的**比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的**長(zhǎng)30年少，**多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時(shí)還不能申請(qǐng)公積金貸款?？傮w算下來(lái)，商住兩用房的購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。3、生活成本高商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來(lái)說(shuō)，要遠(yuǎn)高于普通住宅。4、轉(zhuǎn)讓契稅高作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢上的問(wèn)題時(shí)，一般都按商用方式來(lái)計(jì)算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，稅費(fèi)要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而不超過(guò)144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。5、居住環(huán)境問(wèn)題多商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見(jiàn)到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來(lái)的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對(duì)其他人的生活是肯定會(huì)產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營(yíng)時(shí)間到很晚，難免會(huì)打擾其他業(yè)主休息。

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