??買房子什么樣的好？有什么作用嗎？

已有3個(gè)回答

• 147****8224

  買房選哪幾層比較好？這是大家在選房時(shí)經(jīng)常會(huì)討論的話題，建議：先挑樓盤，再挑樓層
  
  高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間 多層：3層、4層為**佳樓層
  
  買房子到底選哪層好啊？頂樓太熱，底層又怕潮濕。有的網(wǎng)友說，蘿卜白菜各有所愛。有的則說，樓層不同，價(jià)格不一樣，還是量力而行。還有的網(wǎng)友說：黃金分割點(diǎn)吧，**理想了。
  
  到底該怎么選，在銷售顧問眼里，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，**好是先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。
  
  高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間處
  
  現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
  
  以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。
  
  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長，噪音偏大。
  
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  
  24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。
  
  頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。
  
  建議先挑樓盤再挑樓層，品質(zhì)好的樓盤很多問題都會(huì)避免。如果住在容積率高的社區(qū)，無論你住哪層，都不會(huì)有高質(zhì)量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會(huì)很好，灰塵、噪音也不會(huì)有。如果這個(gè)樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。
  
  還有價(jià)格，樓層越好價(jià)格越貴，要根據(jù)需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力。
  
  多層：3至4層為**佳樓層
  
  多層，公攤少，得房率高，已經(jīng)越來越成為了稀缺品。像金華的多層也大多都是二手房了。
  
  多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。
  
  而多層的缺點(diǎn)是，因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。
  
  在選擇這些房子時(shí)，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:53:27
• 136****1083

  近日，筆者在市區(qū)踩盤時(shí)看到一對80后小倆口為買房子之事鬧起了別扭。男的說剛工作，積蓄有限，想暫時(shí)買個(gè)小一點(diǎn)的戶型作為過渡。女的說要買就一步到位買個(gè)大戶型的，起碼要160平方米，欠點(diǎn)債不要緊。 俗話說，買房不是買菜，不能隨隨便便地買一套，消費(fèi)者在買房當(dāng)中會(huì)自然而然地認(rèn)真觀察，挑選**合自己心意的房子。
  那究竟怎樣的房子才**合自己的心意的呢？在這里，我們必須清楚買房的目的。一般來說，買房的目的通常有兩個(gè)：一是自住，二是投資，而自住投資兼?zhèn)涞膭t基本偏向于其中一個(gè)方面，我們在分析一方面的時(shí)候就能推論出這種兩者兼?zhèn)涞目蛻粜睦怼?br/> 首先，看看自住消費(fèi)者如何選擇戶型。這類消費(fèi)者**關(guān)注的還是居住性能方面，細(xì)分自住消費(fèi)者又分為剛性消費(fèi)者與改善型消費(fèi)者，兩者存在較大差別。
  剛性消費(fèi)者處于一種過渡階段，在資金的限制下，對戶型的關(guān)注其實(shí)并不很在意，其**大的關(guān)注點(diǎn)集中在戶型的實(shí)用性，緊湊戶型是**受這類客戶歡迎的。
  至于改善型消費(fèi)者，其對戶型的關(guān)注點(diǎn)則較多，包括風(fēng)水、居住戶數(shù)、通風(fēng)通光效果、景觀視野、朝向、樓層、房間格局等等。
  在那么多關(guān)注點(diǎn)中，通風(fēng)通光效果與室內(nèi)的格局**為重要，作為氣流的流通對整個(gè)房間的風(fēng)水布局及人的生活息息相關(guān)，好的戶型必須做到通風(fēng)通光，南北全通透的戶型則是這類戶型中的極致戶型。
  改善型戶型也就是需要改善原來狹窄的空間，對那些不完善的環(huán)境進(jìn)行改善，因此各種細(xì)節(jié)部分需要更多的關(guān)注，才能達(dá)到真正改善居住的需要。
  再來看投資消費(fèi)者關(guān)心的戶型，所謂投資戶型其**大賣點(diǎn)還是后期再利用方面，一個(gè)再轉(zhuǎn)手，一個(gè)是出租，考慮到投入成本方面，這些投資戶型往往并不大，一房到兩房的小戶型**搶手，而戶型內(nèi)部方面基本考慮不多，外圍周邊市場行情則會(huì)考慮更多，這類戶型消費(fèi)者更多地關(guān)注其面積及價(jià)格方面，裝修配套在公寓中也有較多的選擇，以**少的投入獲得**大的回報(bào)永遠(yuǎn)是市場投資的價(jià)值理念。
  要想選到一套適合自己的戶型，其考慮因素固然有很多，包括自身資金的承擔(dān)能力及外部的種種影響因素，但**終可以將其歸入到戶型設(shè)計(jì)本身方面，設(shè)計(jì)者更多地會(huì)根據(jù)不同客戶需求設(shè)計(jì)不同的戶型，市場是**好的參照，市場決定著戶型的走向。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:58
• 137****3276

  1、這個(gè)問題其實(shí)我們根據(jù)自己的實(shí)際需求就可以分析出來。比如地面一層到三層，這些是出入**方便的樓層，可以和外部進(jìn)行很好的聯(lián)系，但是缺點(diǎn)就是會(huì)很吵，如果面對街道或者小區(qū)人多，早晨就會(huì)有車輛和人的來往，休息得不到保證，而且安全系數(shù)低。
  
  2、根據(jù)擴(kuò)孔器流動(dòng)的原理，地面上空的一些灰塵和其他東西都會(huì)因?yàn)榭諝庠蛳蛏巷h然后水平分解，**終消失的位置，就在九層到十層上下，所以這幾層的空氣污染是很大的問題。而且有些時(shí)候聲音直接通過空氣傳播，向上游走，高層也是聽得清楚的，所以這幾層**好不要選擇。
  
  3、六層到七層其實(shí)是**合適的房間，這個(gè)樓層不是很高也不是很低，空氣也沒有那么污濁，嘈雜的聲音不會(huì)影響到這兩層，但是如果環(huán)境非常差其實(shí)這兩層也不會(huì)那么完美，所以選房子的時(shí)候主要就是看小區(qū)環(huán)境怎么樣，如果小區(qū)環(huán)境好，噪音少，選擇哪層都是可以的，當(dāng)然，**主要的是安全，選擇治安相對較好的小區(qū)會(huì)比較有保障。
  
  
  在買房的時(shí)候我們都會(huì)糾結(jié)買樓房幾層**好，其實(shí)這都不是**重要的，如果我們選擇的位置是非常安全，環(huán)境又很好的，我們選擇幾層都沒有太大區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:38

相關(guān)問題

• 問 請問買房子什么樣的好？
  答

  沒有十全十美的，每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)不同，根據(jù)自己情況選吧。影響房子好壞的因素有很多，大概說幾點(diǎn)，區(qū)域相關(guān)：地段，交通，環(huán)境（商業(yè)、醫(yī)療、人文、教育、有無污染源、自然環(huán)境等等），**潛力等等。社區(qū)相關(guān)：開發(fā)商品牌，整體品質(zhì)，**潛力，整體設(shè)計(jì)（包括居住密度），社區(qū)環(huán)境（居住人群素質(zhì)、園林設(shè)計(jì)、商業(yè)配套、教育配套、娛樂配套、其他硬件設(shè)施等等），物業(yè)管理水平，其他附加值。戶型相關(guān)：價(jià)格，所在樓棟位置，戶型位置，內(nèi)部功能性，通風(fēng)，采光、防噪，風(fēng)水等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房買什么樣的好？ 如何買房子？選擇什么樣的房子**好？
  答

  買新房，盡量避免那些不利的事物，選擇好的風(fēng)水住宅至關(guān)重要，否則將影響到一家三代的財(cái)富和命運(yùn)。所以，在選擇新房時(shí)應(yīng)避開影響家居的十種建筑物。具體注意如下：步驟/方法醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風(fēng)水上是不好的。原因如下：1、 醫(yī)院有好多病人居住，病菌必多;2、 住院之人，運(yùn)氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢必對周邊的氣場有重大影響;3、 醫(yī)院天天有人要開刀手術(shù)，煞氣過重，這也會(huì)影響周邊的磁場;4、 醫(yī)院常會(huì)有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會(huì)影響周邊氣場。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話，可以有以下三個(gè)方法化解： (1)、要開當(dāng)運(yùn)之屋門或是房門，吸納旺氣; (2)、注重衛(wèi)生，細(xì)菌就難以入侵; (3)、要有宗教信仰，如信佛等，這樣就能用宗教的高靈能量來增加住宅的氣場。教堂、寺廟：在風(fēng)水學(xué)上，神前廟后都是屬于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因?yàn)檫@些地方都是神靈寄托之所，聚腳之地，會(huì)令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場所附近，會(huì)有如下兩個(gè)問題：1、 一家人都會(huì)顯得孤獨(dú);2、 性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負(fù)等。發(fā)射塔：發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號(hào)的，氣場強(qiáng)，對磁場影響**大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般會(huì)發(fā)生以下情況：1、 家人易發(fā)生外傷等血光之災(zāi);2、 易有精神問題。公安局、消防隊(duì)：風(fēng)水學(xué)上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風(fēng)水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨(dú)陰不長。如果住宅對正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。消防隊(duì)是屬于公安的一個(gè)分類，而所有消防中隊(duì)的大門上都涂成大紅色，如果住宅對正消防隊(duì)，除有上述不好之外，還主易有血光之災(zāi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么樣的樓盤好? 如何買房子？選擇什么樣的房子**好
  答

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認(rèn)購簽約事項(xiàng)在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子買什么樣的好？買房子一般什么算好房子？
  答

  一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?就愈會(huì)珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。 (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過。 (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)購房“陷阱”全知道: 一撥又一撥的購房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延**等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實(shí)踐中,有哪些需要購房人在買房時(shí)加以警惕的陷阱? 廣告陷阱 為了賣掉房子,有的開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個(gè)說法時(shí),開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。 發(fā)生爭議、對簿公堂時(shí),法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。 銷售...

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子什么樣的地段好?什么樣的地段**空間大?
  答

  **有幾個(gè)因素:1、物業(yè)所在的地段不會(huì)過時(shí),有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。2、房子本身的品質(zhì)要在短時(shí)間內(nèi)不過時(shí),比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時(shí)代前沿的;3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會(huì)很低,甚至為0;4、房子的賣價(jià)不至于脫離市場,如果現(xiàn)在的房子賣五年以后的價(jià)格,那么**空間肯定小;5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;6、**容易判斷的兩點(diǎn),房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般**潛力都大

  全部4個(gè)回答>