??商品房配套費(fèi)是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 148****1469

  一般收房的時(shí)候需要交的合理費(fèi)用包括：
  契稅、公共維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)用、寬帶開(kāi)通費(fèi)用（小區(qū)lan方式的）、其他零星設(shè)備（如門禁等）
  再有其他的屬于不合理收費(fèi)了，可以拒絕繳納
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:20
• 151****4545

  　　一、商品房?jī)r(jià)格的成本構(gòu)成應(yīng)包括房屋建筑安裝工程費(fèi)（即按建筑施工圖的要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)入建設(shè)工程〔含安裝〕的費(fèi)用）和配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)。對(duì)于已納入配套基礎(chǔ)設(shè)施的“兩管三線”（指燃?xì)?、自?lái)水、電力、電話、有線或光纜電線）的安裝，各商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再向購(gòu)房者另行收取費(fèi)用。
  　　二、計(jì)入商品房屋價(jià)格的“兩管三線”費(fèi)用的范圍應(yīng)為經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門劃定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)紅線內(nèi)的“兩管三線”工程。在紅線外的“兩管三線”工程費(fèi)用，原則上由“兩管三線”的經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)單獨(dú)長(zhǎng)距離接管供氣、供水等特殊情況下的收費(fèi)，可按當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)和價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除此之外，“兩管三線”經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得再向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取其它名目的安裝工程費(fèi)用，避免因此增大開(kāi)發(fā)成本，增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。
  　　三、新建商品房中的“兩管三線”計(jì)入商品房銷售價(jià)后，任何單位和部門不得再以任何理由重復(fù)收取“兩管三線”費(fèi)用。對(duì)各地已建成房屋改造進(jìn)行的“兩管三線”安裝，各級(jí)物價(jià)部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門制定的相關(guān)計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行測(cè)算并制定統(tǒng)一的安裝價(jià)格。
  　　四、在保證“兩管三線”生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，隨著國(guó)家資源價(jià)格改革的推進(jìn)，應(yīng)逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托合法的“兩管三線”經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，過(guò)渡到由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，從而打破壟斷，引入競(jìng)爭(zhēng)。規(guī)范企業(yè)價(jià)格行為，嚴(yán)厲查處壟斷企業(yè)強(qiáng)制推銷商品和服務(wù)及強(qiáng)制收費(fèi)的價(jià)格違法行為。
  　　五、在通知下發(fā)前部分地區(qū)已將“兩管三線”安裝費(fèi)計(jì)入商品房?jī)r(jià)的，維持執(zhí)行不變；在通知下發(fā)前沒(méi)有明文規(guī)定的地方，現(xiàn)階段住戶和過(guò)去的住戶與商品銷售商在購(gòu)房時(shí)簽約合同中已明確沒(méi)有包括“兩管三線”需另行支付的，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2009年1月之后新銷售的商品房，各商品房銷售商（包括二手房交易）應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。
  　　六、各級(jí)物價(jià)、建設(shè)（房管）部門應(yīng)高度重視，加大宣傳力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理，著力推行明碼標(biāo)價(jià)制度，對(duì)房屋購(gòu)房合同應(yīng)按本通知精神進(jìn)行規(guī)范，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
  　　七、本通知試行二年，試行中有什么問(wèn)題請(qǐng)報(bào)告省物價(jià)局、建設(shè)廳。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:05
• 132****1103

  不需要交的。凡在《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號(hào))頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專項(xiàng)配套費(fèi)的，由省級(jí)財(cái)政、價(jià)格主管部門對(duì)各類專項(xiàng)配套費(fèi)進(jìn)行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項(xiàng)配套費(fèi)。統(tǒng)一歸并后的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，由省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門根據(jù)近年來(lái)公用事業(yè)價(jià)格改革和調(diào)整情況，按照從嚴(yán)控制、逐步核減的原則重新核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。凡是未按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)征收的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)或其他各類專項(xiàng)配套費(fèi)，以及計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號(hào)文件頒布后，地方各級(jí)人民政府或有關(guān)部門出臺(tái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)或其他專項(xiàng)配套費(fèi)，一律取消。
  商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅
  2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
  3、買賣合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費(fèi)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:55:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)購(gòu)商品房抵押是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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• 問(wèn) ??商品房什么驗(yàn)收？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問(wèn) ??什么叫 商品房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問(wèn) ?? 商品房質(zhì)量如何？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同的規(guī)定

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)告登記是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。那么備案與預(yù)告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預(yù)購(gòu)商品房買賣，二是以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無(wú)什么障礙，當(dāng)事人之間已無(wú)設(shè)定預(yù)告登記的必要。

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