??樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水需要怎么處理好？

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• 145****0413

  防水是有5年質(zhì)保，管道2年，但是漏水了，一般是樓下找樓上，樓上負(fù)責(zé)維修，至于是不是開發(fā)商責(zé)任，那是樓上的事，你做為樓下就要求樓上解決就好，
  漏水條文如下：受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。
  其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  從上面就知道了，如果樓上不處理，也給他講講，不行就法院見

  查看全文↓ 2019-06-28 16:00:12
• 133****4236

  　樓板滲水，可以找樓上住戶，要求停止侵害，賠償損失。
  　　如果是質(zhì)量問題，可以共同找物業(yè)，要求物業(yè)找開發(fā)商給予必要的修復(fù)。
  　　無論是找誰解決，首先要弄清楚滲水的原因，然后再協(xié)商如何解決，千萬不要因?yàn)闈B水，而影響鄰里關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:00:07
• 147****9537

  可以進(jìn)行索賠！是閣樓的主體樓板沒有做好，在地磚鋪設(shè)過程中，才會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。
  雖說索賠是必要的，但是無論是開發(fā)商的責(zé)任與否，弄清楚之后，開發(fā)商頂多是賠付，但是你要做的是要讓裝修公司把所有的磚起了，重新做防水，確認(rèn)無問題后再鋪設(shè)地磚，如若不然，后期擦地也會(huì)有水印出現(xiàn)在閣樓的底部，（也就是你自家的一層頂）

  查看全文↓ 2019-06-28 16:00:02
• 154****4027

  
  首先隔壁鄰居靠你家衛(wèi)生間的墻漆起皮了是因?yàn)樾l(wèi)生間的墻面防水沒做好 滲水這樣來的:第一種情況 洗澡的時(shí)候會(huì)有水蒸氣 而瓷磚的溫度一直是很低的 水蒸氣遇到瓷磚就變成了冷凝水 水從瓷磚表面或瓷磚縫隙滲過去 讓隔壁鄰居靠你家衛(wèi)生間的墻漆起皮 第二種情況:淋浴房正對(duì)著的墻面洗澡的時(shí)候滲水 造成隔壁鄰居靠你家衛(wèi)生間的墻漆起皮 要處理其實(shí)也很簡單 有個(gè) 隱形防水液(縫漏克星)的產(chǎn)品簡單在衛(wèi)生間瓷磚表面及接縫上刷兩遍就永久解決上面的兩種情況了 且刷完后表面無任何痕跡 防水效果永久這個(gè)產(chǎn)品在淘寶上都應(yīng)該能買到的。
  一些解決辦法：
  1、根據(jù)漏水部位對(duì)該位置進(jìn)行打鑿，直至達(dá)到技術(shù)要求。
  2、打鑿?fù)瓿珊?，將砂漿、砼渣等垃圾清理完。
  3、用堵漏王進(jìn)行封堵。
  4、對(duì)補(bǔ)漏部位進(jìn)行試水。
  5、試水達(dá)到不滲漏后，經(jīng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格后，對(duì)該部位用防水砂漿進(jìn)行恢復(fù)。
  6、將砼渣、砂漿等垃圾清理干凈，做到工完場(chǎng)清。
  7、監(jiān)理檢查通過后，移交給精裝修單位施工。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:59:57

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水由誰負(fù)責(zé)？
  答

  可以進(jìn)行索賠！是閣樓的主體樓板沒有做好，在地磚鋪設(shè)過程中，才會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。雖說索賠是必要的，但是無論是開發(fā)商的責(zé)任與否，弄清楚之后，開發(fā)商頂多是賠付，但是你要做的是要讓裝修公司把所有的磚起了，重新做防水，確認(rèn)無問題后再鋪設(shè)地磚，如若不然，后期擦地也會(huì)有水印出現(xiàn)在閣樓的底部，（也就是你自家的一層頂）

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水，是樓上的責(zé)任還是開發(fā)商，如何區(qū)別？
  答

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責(zé)任?！　∫?yàn)槠胀ɑ炷炼紩?huì)存在混凝土空隙，有空隙就會(huì)有水物質(zhì)通道，水分子就會(huì)通過毛細(xì)孔，滲透混凝土，漏水只是時(shí)間和厚度問題?！　∑胀ɑ炷羘ormal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時(shí)摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料，按適當(dāng)比例配合，經(jīng)過均勻攪拌、密實(shí)成型及養(yǎng)護(hù)硬化而成的人造石材。 混凝土主要?jiǎng)澐譃閮蓚€(gè)階段與狀態(tài)：凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅(jiān)硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土?；炷翉?qiáng)度等級(jí)是以立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分，目前中國普通混凝土強(qiáng)度等級(jí)劃分為14級(jí)：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?！　〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時(shí)間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時(shí)含有凍土、團(tuán)塊和其他雜物，夯實(shí)不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎
  答

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責(zé)任?！　∫?yàn)槠胀ɑ炷炼紩?huì)存在混凝土空隙，有空隙就會(huì)有水物質(zhì)通道，水分子就會(huì)通過毛細(xì)孔，滲透混凝土，漏水只是時(shí)間和厚度問題?！　∑胀ɑ炷羘ormal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時(shí)摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料，按適當(dāng)比例配合，經(jīng)過均勻攪拌、密實(shí)成型及養(yǎng)護(hù)硬化而成的人造石材。 混凝土主要?jiǎng)澐譃閮蓚€(gè)階段與狀態(tài)：凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅(jiān)硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土?；炷翉?qiáng)度等級(jí)是以立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分，目前中國普通混凝土強(qiáng)度等級(jí)劃分為14級(jí)：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?！　〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時(shí)間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時(shí)含有凍土、團(tuán)塊和其他雜物，夯實(shí)不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓層漏水，責(zé)任歸誰？是物業(yè)還是業(yè)主？
  答

  房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問題，還有是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)，再有一個(gè)就是正常使用老化造成漏水，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)費(fèi)以及修復(fù)期間造成的其他損由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 頂樓現(xiàn)澆板開列滲水如何處理好?頂樓現(xiàn)澆樓板可以拆嗎？
  答

  　混凝土結(jié)構(gòu)裂縫修復(fù)是在可能情況下對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫進(jìn)行相應(yīng)處理,這是對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性和承載力滿足設(shè)計(jì)　　要求的一種裂縫處理方法。一般情況下,可分為表面處理法、壓力灌漿法和填充法?！　?、表面處理法　　這種方法主要適用于裂縫寬度<0.2mm,且深度較淺的細(xì)微裂縫,主要用來提高結(jié)構(gòu)的防水性和耐久性。這種方法的特點(diǎn)是填充材料無法深入到裂縫內(nèi)部,僅僅是對(duì)裂縫表面進(jìn)行閉合處理,　　其修復(fù)要點(diǎn)為:　　1)鑿開表面,露出結(jié)構(gòu)面,用鋼絲刷清潔表面污物;　　2)用清水充分清洗并干燥;　　3) 用彈性涂膜放水材料或聚合物灰漿等填充裂縫表面,注意涂抹均勻;　　4 ) 待第一遍涂抹層半干燥后,再涂抹第二遍,干燥固化后即可?！　?、壓力灌漿法　　壓力灌漿是將環(huán)氧樹脂或其它低粘結(jié)度粘結(jié)材料在一定的壓力下注入裂縫內(nèi)部的修復(fù)方法,這種方法適用于裂縫寬度在0 2~0.5mm之間的情況,其施工工藝大致可分為:裂縫基層處理→確定注入口,埋設(shè)灌漿嘴→封閉裂縫,試漏→壓力灌漿→封口→清理表面?！　?、填充法　　填充法是沿裂縫處鑿開混凝土,在該處填充修補(bǔ)材料的裂縫修復(fù)方法。其適用于裂縫寬度>0.5mm的情況。這種方法在施工時(shí),如鑿開后發(fā)現(xiàn)鋼筋已銹蝕,應(yīng)先將鋼筋除銹并作防銹處理后再作填充。對(duì)于住宅工程中常出現(xiàn)的鋼筋混凝土樓板斜角裂縫,當(dāng)裂縫貫穿板厚時(shí),其修復(fù)方法可采取鑿槽嵌補(bǔ)

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