??限價商品房為什么不能購房落戶？應該怎么查詢呢？

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• 153****3090

  1、咨詢房屋所在地居委會
  先到房屋所在地居委會咨詢，買房后是否能夠接受遷入的戶口，居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；
  2、買房辦理房權證
  和開發(fā)商商議好購房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權證；
  3、準遷入程序
  然后帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準許遷入證明，之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；
  4、準遷出程序
  帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明，若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出；
  5、編戶號受理
  帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；
  6、派出所落戶
  房屋所在地派出所受理后，根據居委會編的戶號同意遷入，并對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完成。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:23:37
• 157****2839

  不考慮限購的房地產政策外，商品房是隨時買賣的，買商品房本無問題；
  關鍵是買限價房和買商品房的先后順序，同時買沒有問題，無法確認哪套房子在先；
  買限價房有一定的條件要求要求，如果你已經達到買限價房的條件，并且已經購買，那么再買商品房是沒有追究依據的；
  至于限價房的房產證，主要是在于限價房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產證就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:23:30
• 155****4964

  1,去開盤的限價房樓盤進行搖號或排號流程,如搖中或選中即可購買.
  2,可以進行公積金貸款操作,**30%.
  3,您老公父母只要名下是私產房,而且符合抵押貸款的要求,則可以進行抵押貸款.
  4,所有限價房均為期房,沒有現房,基本為開盤日期往后推3年為交房時間.
  5,沒有零**

  查看全文↓ 2019-06-28 16:23:24

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• 問 ??限價商品房為什么不能遷戶口？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以的，只要你符合當地的入戶條件，只要獲得房產證就能夠入戶了，不需要還清貸款的。由于你已獲得房產的產權，你就是產權人了。

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• 問 限價商品房可以落戶嗎
  答

  要等到拿到房產證

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• 問 ??商品房包括什么？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅。房屋按用途分為住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、商業(yè)用房、經營用房

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• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證？應該怎么查詢呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農業(yè)集體用地”，因為“土地使用權”是集體所有，故在此基礎上建的房的“土地使用權”理所當然的是集體所有，國家不能像商品房那樣，為你個人辦理“國有土地使用權”證，也就是說你只有房屋的使用權，不能進入房地產市進行場買賣，只要此房國家不征用地，你住幾輩子都沒問題。因此房不能進入市場交易，如你真的要賣時，只有憑你個人的誠信度和買方簽訂私下協(xié)議，才能賣此房。而且此房不能更名，不以辦理“司法公證”（辦理司法公證必須具備完全產權）。2.你現在只交納了定金，沒有損失更多的錢，能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下，盡量補救自己的損失。按規(guī)定，不要此房，定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看，如果此房的定金不太大的話，建議你還是忍痛割愛，放棄這房的購買念頭，重新購置具有完全產權的商品房。這是你自己事先沒有考察清楚，才上了賊船。 買新建的商品房，首先要考察開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房（預）銷售許可證，具備了這五證后，還要看這個開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權》證和《國有土地證》，如此新房是初始的，則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過《房屋所有權》證和《國有土地證》，一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。

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• 問 ??什么是商品房和非商品房？應該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內環(huán)線以內的低于17500元/平方米，內環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費方面：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產權轉移登記費：1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證

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