??經(jīng)濟(jì)適用房,保障性商品房和限價(jià)房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****1644

  限價(jià)房：就是國(guó)家給的硬性指示。就是死的價(jià)格。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改
  　　簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。
  　　價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房：
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
  　　現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭購(gòu)買。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?br/>

  查看全文↓ 2019-06-28 16:28:44
• 147****2547

  保障性住房是統(tǒng)稱，保障性住房包括：廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房。其中廉租房是面向低收入家庭，經(jīng)適房面向中低收入家庭，限價(jià)房和公租房面向中等收入家庭。所有保障性住房均有申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，只有符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的家庭才能向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)，經(jīng)適房和限價(jià)房可以擁有有限產(chǎn)權(quán)，而廉租房和公租房只是租賃性質(zhì)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:28:38
• 142****8167

  經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。 深圳保障房網(wǎng)提供
  　　限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示,就是死的價(jià)格,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解,就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
  　　限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:28:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房算是保障房嗎？保障性住房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房：就是國(guó)家給的硬性指示。就是死的價(jià)格。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改　　簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房?！　r(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高?！　〗?jīng)濟(jì)適用房：　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。　　現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭購(gòu)買。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償劃撥，減免大市政配套稅費(fèi)，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下： 　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)： 　　a、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。 　　b、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。 　　c、銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。 　　d、銷售對(duì)象：中低收入居民。 　　e、土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證。 　　f、建設(shè)規(guī)模：政府批準(zhǔn)年度計(jì)劃。 　　g、價(jià)格：政府限價(jià)。 　　h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo)，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。 　　i、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。 　　j、開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。 　　k、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。

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• 問(wèn) 保障房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別呢？
  答

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。不同在于，申請(qǐng)保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房；轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房原購(gòu)買價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房?jī)H需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。

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• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點(diǎn)：1、購(gòu)買條件和使用對(duì)象不同。商品房的購(gòu)買對(duì)象是沒(méi)有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買對(duì)象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過(guò)政府部門的審批之后才可以購(gòu)買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購(gòu)買時(shí)需要繳納一定的土地出讓金，而且通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式來(lái)對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房?jī)r(jià)格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對(duì)而言價(jià)格會(huì)比較低。3、價(jià)格政策差別很大。商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)需求來(lái)決定，隨時(shí)會(huì)有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府來(lái)進(jìn)行規(guī)定，而且此價(jià)格不能隨意進(jìn)行改動(dòng)。4、戶型面積不同。商品房的戶型會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會(huì)以試用為主，所以基本上不會(huì)有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒(méi)有限制的，購(gòu)買了商品房之后可以按照自身的意愿來(lái)進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門還會(huì)對(duì)于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)進(jìn)行建設(shè)，開(kāi)發(fā)商也有競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè)，符合條件的開(kāi)發(fā)商按照政府的要求來(lái)進(jìn)行建造。7、物業(yè)費(fèi)不同。商品房的物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對(duì)于物業(yè)費(fèi)的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)由政府相關(guān)部門來(lái)制定，通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。8、 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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