??商業(yè)倉庫用地算什么用地？作用都有哪些呢？

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• 151****8572

  會按照具體的情況來劃分為商業(yè)用地或工業(yè)用地。
  生產(chǎn)性物流用地一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運(yùn)輸裝卸以及相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，其性質(zhì)可以認(rèn)定為工業(yè)倉儲用地；
  但對具有物資批發(fā)、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商業(yè)用地。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:37:24
• 143****3998

  1. 倉儲用地屬于工業(yè)用地。工業(yè)用地的范圍大于倉儲用地。
  2. 在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內(nèi)部、對外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。
  3. 工業(yè)用地：指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。
  4. 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）、《國土資源部監(jiān)察部關(guān)于進(jìn)一步落實工業(yè)用地出讓制度的通知》(國土資發(fā)[2009] 101號)的相關(guān)規(guī)定：工業(yè)項目用地招拍掛出讓，由市、縣國土資源局組織實施，市、縣發(fā)改委、經(jīng)信委、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)部門配合做好職責(zé)范圍內(nèi)的工作。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:37:12
• 132****7341

  【倉儲用地】：指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。
  
  【工業(yè)用地】：指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。
  
  【區(qū)別】：
  工業(yè)用地包括倉儲用地。工業(yè)用地的范圍大于倉儲用地。
  倉儲用地一般應(yīng)設(shè)在城市郊區(qū)、遠(yuǎn)郊、水陸交通條件方便的地方，有專用的獨(dú)立地段。 工業(yè)用地則因其工業(yè)性質(zhì)不同來選擇區(qū)位。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:37:07

相關(guān)問題

• 問 ?? 商業(yè)用地如何變成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

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• 問 ??什么是商業(yè)商務(wù)用地？作用都有哪些呢？
  答

  一、使用年限不同商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年。要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。辦公居住用地使用權(quán)70年。二、土地性質(zhì)不同商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。行政辦公用地將原國標(biāo)“行政辦公用地”縮小范圍，僅包括黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位、群眾自治組織等非營利性設(shè)施用地，市場經(jīng)濟(jì)體制下轉(zhuǎn)軌為商務(wù)辦公的設(shè)施用地則歸入本標(biāo)準(zhǔn)分類的商務(wù)設(shè)施用地中。三、土地用途不同商業(yè)用地用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。辦公用地，只限于在土地上建辦公樓。商業(yè)用地，可建設(shè)商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業(yè)寫字樓等可對外銷售的建筑產(chǎn)品。

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• 問 ??商業(yè)用地能做什么功能？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年　　50年是使用期限,也就是你的所有權(quán)期限,如果50年后你的房產(chǎn)證就到期了,政府就有權(quán)利重新拆遷開發(fā).但到那個時候你就沒有權(quán)利跟政府要安家費(fèi)了.

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• 問 商業(yè)用地做倉庫是合法的嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)區(qū)二期**商城商鋪合不合法，能否變?yōu)樯虡I(yè)用地，如辦不成，買受人承擔(dān)哪些法律風(fēng)險[出賣方提供的條件：乙方訂制的倉儲用房，在本合同簽訂起5年內(nèi)，且在乙方付清全部合同價款和物業(yè)管理費(fèi)，在國家允許將倉儲用房的土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地后，且經(jīng)園區(qū)全體業(yè)主同意后，甲方代表全體業(yè)主申請土地變性為商業(yè)用地，乙方自愿承擔(dān)因倉儲用地變?yōu)樯虡I(yè)用地所產(chǎn)生的土地出讓金差額部分，乙方**高承擔(dān)人民幣壹萬元整，超出部分由甲方承擔(dān)）土地性質(zhì)變更完成后，甲方為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若不具備商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)辦理條件，則乙方擁用其訂制的倉儲用房的終身使用權(quán)和實際的處置占有權(quán)。同時甲方將乙方訂制的倉儲用房辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，（產(chǎn)權(quán)證登記于甲方名下），交由乙方自行保管。屆時乙方可就此辦理公證手續(xù)，甲方予以配合，公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。]

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• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 房屋性質(zhì)是公寓，算什么土地？
  答

  商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購物中心、百貨商場、超市、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定

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