??建筑五證是什么？有什么作用嗎？

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• 157****0543

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:35
• 146****9557

  1、國有土地使用證
  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
  沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
  沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:30
• 134****5706

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
  (5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  買房看“五證”
  買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
  一、開發(fā)商五證的涵義
  核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
  (5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  二、土地使用證和預(yù)售許可證
  在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時間是否已確定。
  根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)核心審查下列文件：
  (1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;
  (2)《國有土地使用權(quán)證》;
  (3)繳納地價款的有關(guān)憑證。
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：
  (1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
  (2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
  (3)土地證不得擅自涂改;
  (4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:16

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• 問 ??五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  一、公司情況說明　　1.公司股東情況，自然股、企業(yè)股；　　2. 公司注冊資金；　　3. 公司近三年?duì)I收情況說明；　　4. 股東是否有主營業(yè)務(wù)，有無經(jīng)營收入?！　∥遄C一卡分別是：　　（1）五證：營業(yè)執(zhí)照、地方稅務(wù)證、國家稅務(wù)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本戶開戶許可證；　　（2）一卡：貸款卡?！　°y行融資就是以銀行為中介的融通資金活動。銀行融資是間接融資，它是我國目前融資活動的主要形式?！　l件：　　第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質(zhì)押、抵押或第三方保證擔(dān)保等手續(xù)向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實(shí)力再申請項(xiàng)目貸款?！　〉诙谫J款金額方面，由于個私經(jīng)營者一般經(jīng)濟(jì)不太富裕，貸款時應(yīng)量力而行，盡量避免搞大投入?！　〉谌?，在貸款利率方面，根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定，各商業(yè)銀行和城鄉(xiāng)信用社對個私經(jīng)營者的貸款利率可實(shí)行上浮，上浮幅度為30%以內(nèi)。但各家銀行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申請貸款時，可‘貨比三家’，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機(jī)構(gòu)去貸款?！　〉谒模y行融資貸款在貸款期限方面，現(xiàn)行短期貸款分為6個月以內(nèi)(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實(shí)行分段計(jì)息，遇貸款利率調(diào)整時，于下一年度1月1日開始執(zhí)行同期同檔貸款新利率。

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• 問 建筑五證是什么
  答

  土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，施工許可證，預(yù)銷售許可證

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• 問 ??有哪位知道建筑五證是什么？
  答

  你好,買房子需要看以下5個證件: 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 3、建設(shè)工程開工證, 4、國有土地使用證, 5、商品房預(yù)售許可證,以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工證是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的 希望我的回答可以幫到你,謝謝。

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• 問 ??企業(yè)五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  企業(yè)申請五證合一的流程：第1步： 申請商事主體申請人通過全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫“五證”聯(lián)合申請書，并準(zhǔn)備齊相關(guān)材料提交商事登記部門，由商事登記部門統(tǒng)一受理，實(shí)現(xiàn)“一表申請”、“一門受理”。第2步： 審核商事登記部門審核“五證”聯(lián)合申請材料?！拔遄C”申請經(jīng)商事登記部門審核后，視為同時經(jīng)機(jī)構(gòu)代碼部門、稅務(wù)部門、公安部門及社保部門審核。因?qū)徍私Y(jié)果產(chǎn)生異議或有其他問題的，由申請人到所申請證照的對應(yīng)主管部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后再到網(wǎng)上提交申請。審核通過后，商事登記部門將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實(shí)現(xiàn)“一次審核”和“信息互認(rèn)”。第3步： 領(lǐng)證經(jīng)商事登記部門審核通過后，商事主體申請人即可到市市場和質(zhì)量監(jiān)管委對外窗口一次領(lǐng)取“五證”，即：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、刻章許可證和社保登記證，統(tǒng)計(jì)證實(shí)現(xiàn)“五證同發(fā)”。第4步： 歸檔檔案原件由商事登記部門保存，檔案影像共享給代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實(shí)現(xiàn)“檔案共享”。

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• 問 ??企業(yè)五證一書是什么？有什么作用嗎？
  答

  五證一書是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書《國有土地使用證》-市國土資源局核發(fā)- 中國大陸所有土地視為國有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍(lán)圖符合安全法規(guī)。《建筑工程施工許可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質(zhì)，是將來房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項(xiàng)證明。

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