??國(guó)有土地使用證需要什么材料？誰(shuí)知道呢？

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• 134****2737

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，辦理申請(qǐng)材料如下：
  （1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  （2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。
  （3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

  查看全文↓ 2019-06-29 11:12:15
• 153****6369

  申請(qǐng)辦理《國(guó)有土地使用證》需提交的資料
  一、土地登記申請(qǐng)書。
  二、申請(qǐng)人為單位的：
  年檢后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復(fù)印件）。
  申請(qǐng)人為個(gè)人的：
  本人身份證復(fù)印件及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件或者授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件。
  三、辦理以下登記事項(xiàng)除提交上述資料外還需分別提交下列資料：
  <一>、以出讓方式取得土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)、登記：
  1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。
  2、持已變更的房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件提交復(fù)印件。
  3、分割轉(zhuǎn)讓的提供建筑總面積（房屋測(cè)繪報(bào)告或竣工驗(yàn)收單或備案表復(fù)印件）。
  4、相關(guān)圖件（建筑總平面圖、分戶圖復(fù)印件）。
  5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件。
  6、分割轉(zhuǎn)讓的面積分?jǐn)傋C明（土地局辦理）。
  7、土地轉(zhuǎn)讓地價(jià)評(píng)估通知書原件。
  8、土地契稅完稅證復(fù)印件。
  9、地籍調(diào)查表復(fù)印件。
  <二>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)辦理登記：
  1、土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件。
  2、原劃撥的《國(guó)有土地使用證》原件。
  3、房產(chǎn)證復(fù)印件。
  4、地價(jià)評(píng)估通知書原件。
  5、地籍調(diào)查表復(fù)印件
  <三>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)辦理登記：
  1、劃撥用地批復(fù)文件原件、紅線圖原件。
  2、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。
  3、地籍調(diào)查表（土地局辦理）。
  4、房產(chǎn)證復(fù)印件（無(wú)則不提供）。
  5、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-29 11:12:10
• 147****4327

  一、　土地使用證辦理需要哪些東西
  
  
  　　土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
  
  
  　　二、如何辦理土地使用證：
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地使用證需要什么材料
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件5份。2、已交易過(guò)戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份，買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測(cè)繪制圖及地價(jià)評(píng)估，繳納土地出讓金，簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件1份。2、已交易過(guò)戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。

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• 問 ??什么是國(guó)有土地使用證？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、國(guó)有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。 二、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系 1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 二、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別 1、概念 （1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。 （2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。 2、性質(zhì) （1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。 （2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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• 問 ??國(guó)有土地使用權(quán)證如何辦理?國(guó)有土地使用證辦理需要什么材料?
  答

  《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序，**后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

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• 問 ?? 如何辦理國(guó)有土地使用證？誰(shuí)知道呢？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 誰(shuí)知道如何辦理國(guó)有土地使用證
  答

  辦理國(guó)有土地使用證首先要由使用人即您叔叔攜帶好土地權(quán)屬證明、身份證、戶口本等書面材料前往當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局,填寫并提交一份登記申請(qǐng)表,然后等待國(guó)土資源局審核提交的材料并評(píng)估相關(guān)費(fèi)用,繳納完登記費(fèi)等手續(xù)費(fèi)后即可領(lǐng)取。

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