??房地產開發(fā)五證指什么？應該怎么查詢呢？

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• 147****1443

  辦理五證先后順序是：
  1.建設用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預售許可證。
  其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:26:46
• 137****7789

  一般是五證兩書
  《國有土地使用證》 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建筑工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預售許可證》
  
  一般有預售證其他四證肯定有。
  兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》
  一般是在交房時提供
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:26:41
• 155****0063

  購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。
  房地產開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:26:36
• 138****9160

  房地產開發(fā)的五證為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。前三個證是**為主要的，只要拿到前面這三證后，以后的事情都是水道聚成的了，只是時間的問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:26:31

相關問題

• 問 房地產開發(fā)五證是指什么？
  答

  房地產開發(fā)五證指什么?作為地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項目都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，我們簡稱“房地產五證”。

• 問 ??房地產開發(fā)報建需要哪五證？應該怎么查詢呢？
  答

  　房地產公司運作、開發(fā)報建流程　　1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段　　土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產開發(fā)的前提?！　　　⊥恋刈C由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來。　　一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限?！　⌒鲁青l(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

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• 問 房地產開發(fā)需要哪五證? 房地產開發(fā)五證都哪五個證件
  答

  五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

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• 問 房地產需要哪五證? 房地產開發(fā)五證是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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• 問 房地產開發(fā)五證是什么
  答

  房地產開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向當地的土地管理部門申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設工程，符合當地規(guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當地房產管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。