??現(xiàn)房的好處有什么？作用都有哪些呢？

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• 133****1346

  期房入住時間晚，如果價位較低的基本上都是地點相對來說偏一點，如果是**的期房我想價位應(yīng)該是很高的，現(xiàn)房的優(yōu)勢是成熟的周邊環(huán)境及相對發(fā)展較繁華的好地段居多。

  查看全文↓ 2019-06-29 14:38:11
• 146****9082

  對于購房者來說，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種
  已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房
  正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。市場在不斷變化，每一個項目也各有自己的亮點，購房者的情況也不盡相同，因此建議購房者要結(jié)合自己的實際情況作出適合自己的選擇。
  買期房的優(yōu)缺點：
  優(yōu)點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-29 14:38:04
• 152****5010

  （1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。
  （3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。

  查看全文↓ 2019-06-29 14:37:57

相關(guān)問題

• 問 ??買新房有什么好處？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定

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• 問 ??購房基金有什么好處？作用都有哪些呢？
  答

  住房基金是指按國家政策法規(guī)和財務(wù)制度規(guī)定，由國家財政和單位共同籌集，用于單位住房制度改革和住房建設(shè)的專項基金。 住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來源取得、具有特定用途、專項用于職工住房方面的資金。住房基金是國家為了保證和促進住房制度改革的順利進行，實現(xiàn)住房商品化，加快住房建設(shè)而要求企業(yè)設(shè)立的一種基金。 住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結(jié)清前則成為企業(yè)的一種長期負債。企業(yè)住房周轉(zhuǎn)基金的來源主要包括：住房折住房周轉(zhuǎn)金的主要來源有：自管和委托代管住房的租金收入、企業(yè)收取的住房出售凈收入、企業(yè)收取的住房租賃保證金、上級主管部門下?lián)艿淖》抠Y金、企業(yè)住房基金的利息等。 住房基金 企業(yè)從各個方面取得的住房基金，主要用于：繳納住房公積金、企業(yè)按規(guī)定給職工提供的住房補貼和住房困難補助、企業(yè)住房的維修和管理費用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用于住房方面的其他支出。企業(yè)安排用于住房方面的支出，不能超過企業(yè)住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不能用于費用性支出。 [編輯本段]內(nèi)容 住房基金包括： 住房基金 財政預(yù)算和預(yù)算外資金財政專戶撥付的住房公積金、住房補貼和住房建設(shè)資金； 自管住房出租收入； 留歸單位使用的售房收入； 按國家規(guī)定提取的職工住房公積金和其他建房資金； 從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金； 劃轉(zhuǎn)的住房折舊、維修和大修理資金； 上級主管部門撥付的住房資金等。

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• 問 現(xiàn)房的優(yōu)點有哪些？ 期房和現(xiàn)房的區(qū)別？都有什么好處？
  答

  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-

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• 問 ??現(xiàn)房要什么合同？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)絡(luò)備案的，各地方的合同文本也都是統(tǒng)一的。簽合同流程沒什么，需要注意的是你要把合同仔細的看一遍，有不明白的當(dāng)時就要問清楚。至于你說的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。

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• 問 ??現(xiàn)房要什么合同？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商是現(xiàn)房發(fā)售的情況下簽訂購房合同及注意事項如下：因為已經(jīng)是現(xiàn)房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下幾點就可以了。1. 光釬網(wǎng)絡(luò)是否入戶；2. 層高是否是標(biāo)準(zhǔn)層高（一般是3米，凈層高一般是2.8米）；3. 采光視野怎么樣，會不會被前方的遮擋物遮擋采光視野；4. 戶型布局是否合理；5. 廚衛(wèi)的防臭彎頭是否齊全，廚衛(wèi)角有沒有滲水的跡象；6. 簽訂購房合同的時候注意，什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地性質(zhì)，如果都沒有問題就可以簽訂購房合同了；

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