??簽購房合同合同注意哪些事項？簽訂商品房購房合同需要注意什么？

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• 134****3895

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！
  《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產權證和土地證！
  2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！
  3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！
  4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！
  而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
  5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！
  6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發(fā)商承擔！
  7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！
  **后
  說句實話，現在很多地方目前還是賣方市場，開發(fā)商那里都是格式合同，沒有選擇！
  我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實實的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無關輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你簽合同！
  其實真正注意的就是合同公證費，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費用多準備點，省的多跑
  其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！
  畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢群體，但是維權意識是客戶必須具備的，社會才會進步！
  嘿嘿，如果跟開發(fā)商吵的不可開交，將來辦很多手續(xù)都會受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

  查看全文↓ 2019-06-29 20:32:34
• 157****3572

  預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：
  1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。
  2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內容。
  4、明確約定抵押權的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。
  6、及時辦理相關登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:32:22
• 148****9331

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
  2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:32:15

相關問題

• 問 購房合同需要注意哪些? 簽訂商品房購房合同需要注意什么？
  答

  簽訂購房合同需要注意項如下：房屋的性質，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責任是什么。是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

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• 問 購房合同要注意什么? 簽訂商品房購房合同需要注意什么？
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產權證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發(fā)商承擔！

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• 問 購房合同怎么簽? 購房合同簽訂要注意哪些事項？
  答

  在簽訂購房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證(房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。購房合同則要注意合同是否為房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。購房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個關鍵條款：1、購房者務必看清購買的項目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房兩賣的陷阱，已經銷售作了“備案”的房產也不能再買賣。2、合同中交房日期要按時，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。

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• 問 購房簽哪些合同？簽訂購房合同需要注意什么？
  答

  預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問 ??購房簽哪些合同？簽訂購房合同需要注意哪些？
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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