??街道的直管公房是哪個(gè)部門管的？公租房是不是屬于直管公房？

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• 138****2540

  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。
  公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:36:06
• 146****6769

  直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租賃房）有3點(diǎn)不同：
  
  一、兩者的含義不同：
  
  1、直管房的含義：直管房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  
  2、公租房的含義：公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
  
  
  二、兩者的性質(zhì)不同：
  
  1、直管房的性質(zhì)：國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。
  
  2、公租房的性質(zhì)：公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  
  三、兩者的管理不同：
  
  1、直管房的管理：持公房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。公房使用權(quán)交易前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方持相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。
  
  相關(guān)材料包括申請書；雙方當(dāng)事人身份證明；公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書。
  
  以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。除按照北京市住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子樓、簡易樓等其它直管公有住房均可上市進(jìn)行交易。
  
  2、公租房的管理：公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。
  公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補(bǔ)貼。
  
  公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門制訂。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。
  
  公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出。承租人購買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出。對承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:36:01
• 145****5149

  直管公房是指：由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  自管公房是指：由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。
  直管公房和自管公房區(qū)別：
  自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房。
  直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:35:53

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• 問 ??街道的直管公房是哪個(gè)部門管的？自管公房和直管公房的區(qū)別?
  答

  直管公房是指：由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

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• 問 ??街道的直管公房是哪個(gè)部門管的？直管公房管理辦法，什么是直管公房 自管公房？
  答

  直管公房是指：由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

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• 問 公租房是不是屬于直管公房
  答

  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 公租房是不是屬于直管公房
  答

  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 售后公房與商品房房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  上海售后公房的房產(chǎn)證是朱紅色的。 上海售后公房即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。而被購買的公有住房則是已購公房。已購公房買賣需要注意對方是以什么價(jià)格從單位購買公房的，土地出讓金是否已經(jīng)繳納。售后公房**大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

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