??大產(chǎn)權(quán)房子都有哪些證件？有什么條件房子算是大產(chǎn)權(quán)？

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• 145****6054

  所有商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房，是由國家統(tǒng)一出售土地之后開發(fā)商競價(jià)拿地并建造的房子，房產(chǎn)證可以正常兌換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  辦理房產(chǎn)證過程中是需要審核、入庫、加蓋公章的，以便以后在住宅這塊容易管理，大概一個(gè)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間在3小時(shí)左右，不過每一個(gè)樓盤的房產(chǎn)證都是在某一個(gè)時(shí)間統(tǒng)一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費(fèi)的時(shí)間較長。距離需要多少時(shí)間需要根據(jù)近期所需要辦理的房產(chǎn)證個(gè)數(shù)、樓市交易量以及辦事效率來衡量。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:01:02
• 157****0074

  開發(fā)商應(yīng)具有的五證：
  (1)國有土地使用證
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  (4)建設(shè)工程施工許可證
  (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個(gè)人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:00:57
• 131****2590

  一，大產(chǎn)權(quán)房是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》（有的房子只有房產(chǎn)證沒有土地證，也是合法的，比如房改房）?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  二，除了房產(chǎn)證（土地證），以外，購買大產(chǎn)權(quán)房，購房者還會(huì)有：購房發(fā)票，契稅票，公共維修基金票等，這也是小產(chǎn)權(quán)房所不具備的。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:00:53

相關(guān)問題

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房子有哪些證件？有什么條件房子算是大產(chǎn)權(quán)？
  答

  所有商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房，是由國家統(tǒng)一出售土地之后開發(fā)商競價(jià)拿地并建造的房子，房產(chǎn)證可以正常兌換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證過程中是需要審核、入庫、加蓋公章的，以便以后在住宅這塊容易管理，大概一個(gè)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間在3小時(shí)左右，不過每一個(gè)樓盤的房產(chǎn)證都是在某一個(gè)時(shí)間統(tǒng)一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費(fèi)的時(shí)間較長。距離需要多少時(shí)間需要根據(jù)近期所需要辦理的房產(chǎn)證個(gè)數(shù)、樓市交易量以及辦事效率來衡量。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房子都有哪些證件？大產(chǎn)權(quán)房都包括什么證件？
  答

  什么是大產(chǎn)權(quán)房？大產(chǎn)權(quán)房有哪些證件？大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。 第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。 第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房子都有哪些證件？大產(chǎn)權(quán)房都包括哪些證件？
  答

  開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個(gè)人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房子都有哪些證件？房屋大產(chǎn)權(quán)需要有什么資料證明？
  答

  房產(chǎn)證分大小證，辦理大房產(chǎn)證，需要事先繳納公共維修基金、契稅；并具備相應(yīng)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、合同等證明文件，這個(gè)一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司去做，但有關(guān)費(fèi)用需要業(yè)主自己繳納；在辦理了大房產(chǎn)證之后，才能拿著相關(guān)費(fèi)用繳納憑證和合同辦理小產(chǎn)權(quán)證。如果只有使用權(quán)證明文件，一般來說該房屋有大產(chǎn)權(quán)證，但是交易受限。

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• 問 請問大產(chǎn)權(quán)房子都有哪些證件？
  答

  應(yīng)該是指房屋所有權(quán)證，土地所有權(quán)證，原始購房合同，購房發(fā)票，契稅票

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