若是招商銀行,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件,需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)
全部3個(gè)回答>??小產(chǎn)權(quán)房哪里能貸款?怎么可以在銀行貸款?
157****0408 | 2019-06-30 22:21:40
已有5個(gè)回答
-
157****2641
一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?
查看全文↓ 2019-06-30 22:22:31
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
當(dāng)然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。
1、確定貸款對(duì)象與范圍。
貸款對(duì)象:一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù);二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù);三是已交清土地出讓價(jià)款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶(hù)。
貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。
2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,滿(mǎn)足二個(gè)前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明,二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶(hù),應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。 -
136****1736
小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的,甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了,會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?
查看全文↓ 2019-06-30 22:22:25
1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過(guò)戶(hù),理論上不可以買(mǎi)賣(mài),如果要私下買(mǎi)賣(mài),也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒(méi)有房產(chǎn)證。
2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房,并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言,小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。 -
146****6528
小產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2019-06-30 22:22:18
一般是指
在村居集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設(shè)、并對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。
因?yàn)榧w土地性質(zhì)限制,
導(dǎo)致其不能對(duì)外(村外人、城里人)銷(xiāo)售。
他不是合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),也不能貸款。
能貸款的房子,至少需要提供國(guó)有土地證(出讓、住宅)、規(guī)劃許可證。
也就是說(shuō)
你的土地是可以自由交易的,
并且
政府已經(jīng)同意你進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),并且確定了建筑的性質(zhì)和規(guī)模。
這樣,
銀行心里有數(shù)了,
就可以進(jìn)行貸款了。 -
145****4835
① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
查看全文↓ 2019-06-30 22:22:12
② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;
③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ;
④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問(wèn)題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過(guò)20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過(guò)20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物; -
133****9641
不能,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能上市交易,出現(xiàn)壞賬銀行將不能處置抵押物。
查看全文↓ 2019-06-30 22:22:06
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的,因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán),沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán),以至于你沒(méi)有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子,那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押,只要年代符合要求,是很好貸下來(lái)的,花不了幾個(gè)錢(qián),不過(guò)根據(jù)年代,一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢(xún)一下,也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭
全部3個(gè)回答> -
答
一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。1、確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象:一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù);二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù);三是已交清土地出讓價(jià)款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶(hù)。貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,滿(mǎn)足二個(gè)前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明,二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶(hù),應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶(hù)權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶(hù)提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書(shū)面證明。3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶(hù),由農(nóng)行提供農(nóng)戶(hù)大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?答
小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的,之所以不能夠辦理,是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子就根本沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,這些房子都是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子,所擁有的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產(chǎn)證明,因此就不能夠辦理房屋抵押貸款,也就不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣產(chǎn)權(quán)的房子,雖然看上去便宜,但是實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用并不少。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房子交易的時(shí)候,要選擇擔(dān)保交易,首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛,在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候,要讓當(dāng)事人進(jìn)行承諾,并且在合同當(dāng)中表明如果違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任,如果本身小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在,有買(mǎi)賣(mài)糾紛就千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi),雖然說(shuō)沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù),最好是在中介或者是集體到正式之下再購(gòu)買(mǎi)。
-
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?答
小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產(chǎn)證明的,再加上現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可,私下交易的話(huà),很有可能會(huì)遇到1房2賣(mài)的情況,所以特別不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣的房子,但有些銀行現(xiàn)在也推出了小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款,這個(gè)需要具體到銀行去了解一下。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán),如果是小產(chǎn)權(quán)的房子,一般是在農(nóng)村集體當(dāng)中流動(dòng),城里人沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi),而且也不建議大家購(gòu)買(mǎi)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房,其實(shí)就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上建造的房子,這樣的房子因?yàn)闆](méi)有支付土地出讓金,所以沒(méi)有辦法辦理所有產(chǎn)權(quán)證,打算購(gòu)買(mǎi)的話(huà),一定要詳細(xì)的簽署購(gòu)房合同。
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢(xún)一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶(hù),有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?