??自建房可以分層過戶嗎？買的農(nóng)村自建房如何進行過戶？

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• 146****0725

  　與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
  　　一、簽買賣合同
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　二、遞件
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  　　三、交稅
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  　　四、完稅過戶
  　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執(zhí)。
  　　五、領證
  　　領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。
  　**后一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農(nóng)村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:19:04
• 148****8928

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
  二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  農(nóng)村自建房過戶稅費如下：
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座。
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6元/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2019-07-01 08:18:57
• 147****6056

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
  農(nóng)村自建房過戶流程：
  農(nóng)村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  （一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
  三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  （二）農(nóng)民建房應當遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  （三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋權證

  查看全文↓ 2019-07-01 08:18:47
• 156****7245

  農(nóng)村自建房建房證不能過戶，需要辦理土地證后才能過戶。
  
  土地證屬于宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，只是原來的賣方無權再申請宅基地了。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：
  
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  農(nóng)村土地證過戶方法：
  
  需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權過戶手續(xù)。
  
  在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:18:39

相關問題

• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。二、初始產(chǎn)權登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權。《城鎮(zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；4、總產(chǎn)權復印件1份；

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• 問 自建房可以分層過戶嗎
  答

  通常農(nóng)村自建房是不能進行分層過戶的，農(nóng)村自建房通常都會當做一個整體，如果需要過后集體土地上的自建房需要提交申請書，房屋所有權證，以及集體所有建設用地的使用權證明等其他相應的必備材料。自建房過戶的流程通常分為以下4點：1、先向村委會進行過戶申請，在經(jīng)得村委會同意之后，發(fā)放同意證明。2、對于房間的面積進行測繪，并且將測繪圖送到專業(yè)的機構(gòu)進行評估，并且出具評估報告。3、房屋過戶需要提前簽訂購房買賣合同，并且準備好身份證，房產(chǎn)證等相關證件，到房地產(chǎn)交易中心進行審核，并且繳納相應的稅費。4、房地產(chǎn)交易中心對于購房雙方所提交的材料進行詳細的審核，在確認合格之后就會發(fā)放新的房產(chǎn)證。綜上所述，由于農(nóng)村自建房宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有進行買賣，過戶時購房者必須是該村集體成員，同時農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不能再申請宅基地。

• 問 自建房可以分層過戶嗎
  答

  通常農(nóng)村自建房是不能進行分層過戶的，農(nóng)村自建房通常都會當做一個整體，如果需要過后集體土地上的自建房需要提交申請書，房屋所有權證，以及集體所有建設用地的使用權證明等其他相應的必備材料。自建房過戶的流程通常分為以下4點：1、先向村委會進行過戶申請，在經(jīng)得村委會同意之后，發(fā)放同意證明。2、對于房間的面積進行測繪，并且將測繪圖送到專業(yè)的機構(gòu)進行評估，并且出具評估報告。3、房屋過戶需要提前簽訂購房買賣合同，并且準備好身份證，房產(chǎn)證等相關證件，到房地產(chǎn)交易中心進行審核，并且繳納相應的稅費。4、房地產(chǎn)交易中心對于購房雙方所提交的材料進行詳細的審核，在確認合格之后就會發(fā)放新的房產(chǎn)證。綜上所述，由于農(nóng)村自建房宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有進行買賣，過戶時購房者必須是該村集體成員，同時農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不能再申請宅基地。

• 問 ??農(nóng)村自建房可以進行買賣交易嗎？如何進行過戶？
  答

  需要看住房和所屬土地使用權性質(zhì)。如果喲商品房房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質(zhì)土地證，就可以自由買賣過戶。需要雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理住房買賣過戶手續(xù)，如果是農(nóng)村宅基地，或劃撥性質(zhì)土地，是不能隨意買賣過戶的，需要買家是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格享有，。需要村委會審核資質(zhì)，全村公示通過，才可以辦理過戶，劃撥性質(zhì)土地住房需要交納土地出讓金。

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• 問 ??農(nóng)村自建房可以過戶嗎？農(nóng)村自建房過戶問題？
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農(nóng)村自建房過戶流程：農(nóng)村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

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