??為什么房地產(chǎn)催購房者貸款？誰能說說呢？

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• 142****3415

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:50
• 131****6073

  現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)貸款，需要房地產(chǎn)企業(yè)具備5證俱全才可以辦理銀行貸款，5證中**重要的包括土地使用證，開發(fā)建設(shè)許可證，售房許可證，也就是說，從銀行貸款也就是整個(gè)項(xiàng)目資金的三分之一，其余的錢，房地產(chǎn)企業(yè)前期買地，交稅及初期蓋樓已經(jīng)投入，絕對不是全靠銀行，銀行也不會(huì)傻到全用銀行的錢，風(fēng)險(xiǎn)全到銀行那里了，銀行投入的貸款只能占項(xiàng)目的三分之一。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:45
• 141****6759

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
  可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:41
• 133****3505

  房產(chǎn)公司在開發(fā)房產(chǎn)后，將還沒造好的房子賣給消費(fèi)者，做預(yù)告登記，但是銀行并不相信二級以下房地產(chǎn)公司的資質(zhì)，也就是說，銀行不相信二級以下開發(fā)商能把房產(chǎn)造好，因此在預(yù)告登記上做抵押外，還要開發(fā)商連帶擔(dān)保，以次來避免開發(fā)商破產(chǎn)或跑路導(dǎo)致預(yù)告登記無效

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:36

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)破產(chǎn)購房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

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• 問 購房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一定要五證齊全來的！

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• 問 房地產(chǎn)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  額，這個(gè)實(shí)在是不好說。主要是要看適不適合的吧。如果你真心想做這個(gè)行業(yè)，對這個(gè)感興趣，你努力一點(diǎn)，勤快一點(diǎn)，我覺得是挺簡單的。但是若是扛不住壓力，怕吃苦，想偷懶什么的，我覺得這樣可能比較不適合。這個(gè)行業(yè)是付出了不一定有回報(bào)，但是不付出是一定沒有回報(bào)的說法。如果你真能做的精了，發(fā)家致富什么的也是沒問題的。我覺得你可以先試試三個(gè)月，三個(gè)月你基本了解了這個(gè)行業(yè)的操作，也大概能了解了自己適不適合了。

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)銷售跟媒體一樣，可以依靠個(gè)人力量成才。許多大公司的項(xiàng)目銷售總監(jiān)，年薪過100萬元。

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• 問 ??住宅 交付 向購房者交付什么證件？誰能說說呢？
  答

  房屋交付準(zhǔn)備條件,大致就是以下意思了在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

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