??買房為什么交維修基金誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****8428

  買房子是必須要繳納維修基金的，這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。 維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:59:01
• 151****8256

  只要買房都得交的.沒(méi)有提前告訴你,是因?yàn)槟銢](méi)問(wèn)他們.現(xiàn)在這都已經(jīng)成了慣例.需要你買房前把所有的知識(shí)自己熟悉.中國(guó)的房產(chǎn)起的晚,還有很多不健全的地方,作為老百姓,沒(méi)辦法.
  
  公共維修基金是肯定得交的,不交的話房本下不來(lái).正常是房?jī)r(jià)的2%,但也得因小區(qū)所要建的檔次以及房子的結(jié)構(gòu)不等所要交的公共維修基金也會(huì)有變化.
  
  這些都是霸王條款,交多少錢都是他們說(shuō)的算,你不交就是你違約,打官司都贏不了.老兄,忍了吧.

  查看全文↓ 2019-07-01 13:58:17
• 156****2075

  修基金又稱“公共維修基金”或“專項(xiàng)維修基金”，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)于維修基金的使用范圍、程序等都有相關(guān)規(guī)定。 專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 13:58:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房如何交維修基金呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  契稅是依據(jù)買家買入住房套數(shù)，面積，以及住房性質(zhì)決定，有高有低。規(guī)定：70年土地使用權(quán)商品房買入，買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%維修基金是2%，需要業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，到住房所屬房管部門申請(qǐng)繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)。逾期繳納，每天有萬(wàn)分之5的滯納罰金。

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• 問(wèn) 買房為什么交維修基金
  答

  按照新的維修資金管理辦法 ，購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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• 問(wèn) ??退房維修基金能退嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%

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• 問(wèn) ??退房維修基金能退嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：　　(1)購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請(qǐng)退還維修基金：　　退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 買房為什么要交維修基金
  答

  購(gòu)買房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)了公共設(shè)施的損壞時(shí)，那么就可以通過(guò)維修基金來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)。這也是為了保障住房周邊設(shè)施的正常運(yùn)行，因?yàn)楣苍O(shè)施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會(huì)造成一定的不便，影響居住的體驗(yàn)感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產(chǎn)主管部門來(lái)進(jìn)行代管，同時(shí)也要遵循前隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋內(nèi)的賬戶余額，資金也會(huì)轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。目前房屋維修基金的構(gòu)成部分主要是公共設(shè)施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者共同進(jìn)行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務(wù)的過(guò)程中，如果只服務(wù)了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會(huì)遵從誰(shuí)受用，誰(shuí)補(bǔ)充的原則。？