??購房時間怎么算？怎么計算的呢？

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• 146****7730

  1. “個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；
  2. 如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間；
  3. 即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:57:35
• 158****4849

  就看以什么標準來計算買房時間：
  1、如果是以拿到房產證為標準，那么只需不到一個月時間，包括看房、談判、簽約、貸款、過戶、拿證一系列程序。
  2、如果是以歸還完所有貸款的時間來算，就看你的貸款期限了，有15年、20年，**長不超過30年。
  3、如果是以你收入來計算籌集到所有房款來計算，表面很簡單，減去生活成本，余款總數達到房款即可，但很多人忽視了隨著時間推移，房價的變化出人意料，例如今年房價上漲，有些地方甚至翻番，所以，簡單的以籌集房款的時間來計算買房時間很不靠譜。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:57:28
• 144****2230

  房產證的辦證時間是這樣計算的，一般以取得的房屋產權證的日期或房產證上注明的時間作為其辦證時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產證的時間為房產證的辦證時間
  
  關于購房的時間界定標準，2005年國家稅局曾作過很詳細的解釋。
  一、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
  二、國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：
  1. 《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  2. 納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  3. 個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。
  4. 根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:57:22
• 141****7911

  產權年限是以開發(fā)商取得土地開發(fā)權那天開始計算。就是說沒有人能住滿70年。
  購房年限就沒什么可問的了吧，從房產證或契稅票上的日期計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:57:17

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• 問 ??買房時間怎么算？怎么計算的呢？
  答

  購房日期是從合同簽署日期開始算（或是網上合同備案時間），你的房子權屬日期是從簽署房屋交接書的日子開始(就是你的產權開始日期），你房子的風險轉移日期，是從交房開始。1般而言，現(xiàn)在的政策是5年內交易要交全額營業(yè)稅，這個5年，1般都是從簽署房屋交接書開始算（也能夠看產證，但是產證要晚于交接書）。

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• 問 購房時間怎么計算？該怎么查詢呢？
  答

  購房日期按照以下標準計算：1. “個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；2. 如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間；3. 即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 ??新房購房稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  首次買房前提：90平以下契稅1%，90平以上1.5%，。二套買入前提：90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套房契稅3%--4%，印花稅規(guī)定是萬分之五。二手房計稅基數是住房評估價格，新房的計稅基數是不動產統(tǒng)一銷售發(fā)飄上標注的金額。

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• 問 ??購房公攤面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  面積計算公式：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）在購房中，一般房屋價格按照建筑面積算，就是說，套內建筑面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規(guī)定，只是規(guī)定了商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。大多數開發(fā)商都是按照套內建筑面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內建筑面積。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十八條——商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。拓展資料：“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

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• 問 ??購房維修基金怎么算？怎么計算的呢？
  答

  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

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