??辦理房產(chǎn)證維修基金在哪交？新房辦理房產(chǎn)證時(shí)維修基金是怎么回事？

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• 133****7472

  需要繳納的
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-07-01 19:47:49
• 132****9922

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳納是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-07-01 19:47:45
• 158****8381

  契稅必須在辦理房產(chǎn)證之前繳納，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要契稅完稅發(fā)票。物業(yè)維修資金按法律規(guī)定按面積收，是在拿手鑰匙時(shí)交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商代交到房管處，發(fā)票都是政府開(kāi)具的。
  新房辦理房產(chǎn)證需要材料：
  （一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  （五）已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  （六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：
  1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  3、單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-07-01 19:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)證維修基金在哪交？房產(chǎn)證不能辦理，維修基金是否現(xiàn)在必須交？
  答

  按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)第二章第十二條、《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》洛陽(yáng)市人民政府令第127號(hào)第二章第十一條規(guī)定，購(gòu)買預(yù)售商品房的業(yè)主應(yīng)在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金管理中心不委托任何開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交房屋專項(xiàng)維修資金。業(yè)主交納維修資金時(shí)應(yīng)攜帶購(gòu)房合同原件，購(gòu)房人身份證原件，若面積有誤差，還需提交補(bǔ)充協(xié)議原件到新區(qū)市民之家1樓維修資金窗口自行辦理交存手續(xù)。交存標(biāo)準(zhǔn)：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡?！咀ⅲ悍课莅唇ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總層數(shù)界定樓層，即：地上總層數(shù)7層以下（包括7層）為多層，地上總層數(shù)12層以下（包括12層）為小高層，地上總層數(shù)13層以上為高層。

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• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)證維修基金在哪交？辦房產(chǎn)證的交公共維修基金需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用跟房屋總價(jià)和面積有關(guān)系。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費(fèi)。另外還有辦理兩證的費(fèi)用。首套房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要繳交稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：　　費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。　　1、契稅　　武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);　　2、住房維修基金?！　【S修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米　　無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米　　特別提醒大家的是，有些樓盤(pán)在交房的時(shí)候就已經(jīng)收了房屋維修基金，這筆費(fèi)用是交給房管局的，開(kāi)發(fā)商只是代收，如果交房時(shí)已經(jīng)繳納了房屋維修基金，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)就不需要再次繳納?！　?、交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米?！　?、房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。　　5、證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本?！　?、工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

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• 問(wèn) ??維修基金可以不辦理嗎？辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金可以不交嗎?
  答

  辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設(shè)部門(mén)規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門(mén)的，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門(mén)專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證的維修基金怎么算
  答

  您好，根據(jù)國(guó)家頒布的維修基金管理?xiàng)l例，維修基金按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-8%計(jì)算約100-120元/平米（其中開(kāi)發(fā)商承擔(dān)60%，購(gòu)房者承擔(dān)40%），個(gè)人大概出40-50元/平米，望采納

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證為什么還要交維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)（房產(chǎn)局）收取的，由國(guó)家統(tǒng)一管理，開(kāi)發(fā)商屬于代收性質(zhì)，你可以拒絕其代收，自己去房產(chǎn)局繳納。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依照合同約定或者承諾履行修路的義務(wù)的，可以通過(guò)法院起訴追究其違約責(zé)任。

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