??拆遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷安置房辦理房產(chǎn)證都需要哪些手續(xù)流程？

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• 152****3212

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：
  
  1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。
  
  2、開免稅證明。一般來說，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。
  
  3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。
  
  所需材料：
  
  1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；
  
  2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；
  
  3、相關(guān)證明材料；
  
  4、被拆遷人身份證；
  
  5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:51:51
• 157****8388

  拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；
  產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；
  
  產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：
  
  1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  
  2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  
  3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  
  4、查檔證明(收原件);
  
  5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)
  
  8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)

  查看全文↓ 2019-07-01 22:51:44
• 158****7329

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說簡單也不簡單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。
  
  這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。
  
  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：
  
  1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；
  
  2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:51:42

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• 問 ??拆遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說簡單也不簡單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

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• 問 ??安置房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷安置房辦理房產(chǎn)證都需要哪些手續(xù)流程？
  答

  拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)

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• 問 拆遷安置房如何辦房產(chǎn)證?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證都需要哪些手續(xù)流程？
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行

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• 問 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證都需要哪些手續(xù)流程？
  答

  這種房有的不能馬上過戶，不馬上過戶風(fēng)險(xiǎn)很大，5年后過戶房價(jià)降了，你虧了，房價(jià)漲了，他要漲錢你沒辦法，現(xiàn)在簽的都是無效的東東。 這種房有的不能馬上過戶，不馬上過戶風(fēng)險(xiǎn)很大，5年后過戶房價(jià)降了，你虧了，房價(jià)漲了，他要漲錢你沒辦法，現(xiàn)在簽的都是無效的東東。

• 問 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證都需要哪些手續(xù)流程？
  答

  辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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