??二次購(gòu)房稅怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？

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• 131****0880

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 13:47:06
• 152****3888

  二套房契稅是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:47:01
• 135****7783

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  

  查看全文↓ 2019-07-02 13:46:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二次購(gòu)房稅怎么計(jì)算
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。

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• 問(wèn) 第二次提前還款怎么計(jì)算
  答

  第二次提前還款的計(jì)算公式是：剩余貸款本金×［（提前還款日天數(shù)－上次還款日天數(shù)）］×日利率。提前還款需要注意的事項(xiàng)有：1、先咨詢(xún)銀行是否支持提前還款，詢(xún)問(wèn)提前還款是否有違約金，或是查看簽訂的貸款合同，對(duì)于提前還款的約定，若是有違約金，則提前還款是不劃算的。2、提前還款分為兩種方式，一種是提前償還全部貸款，另一種是提前償還部分貸款，可以根據(jù)自身情況來(lái)選擇還款方式，若選擇的是提前償還部分貸款，可縮短貸款期限或減少每月月供金額。3、還款后不要忘記到銀行辦理房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押登記，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證，這樣才能擁有房屋的全部所有權(quán)，若有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，還需要到保險(xiǎn)公司退保。4、把握好提前還款的時(shí)機(jī)，若選擇的是浮動(dòng)利率，把握好銀行調(diào)整利息的周期，選擇合適的還款時(shí)間。

• 問(wèn) ??二次結(jié)構(gòu)按建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、框架面積也就是建筑面積，它和公攤面積的關(guān)系如下：建筑面積，是指該層外墻外圍以?xún)?nèi)的面積。建筑面積減去公攤面積，就是套內(nèi)面積。普通住宅樓的公攤面積，一般就是外半墻（外墻軸線以外的面積）和樓梯間（樓梯間軸線內(nèi)的面積）的面積之和。各戶(hù)的套內(nèi)面積，也是指該戶(hù)墻體軸線內(nèi)的面積。二、框架面積的算法：（一）、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。（二）、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。（三）、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房稅怎么算法？怎么計(jì)算的呢？
  答

  契稅 25萬(wàn)*1.5/100=3750元 印花稅 25萬(wàn)*0.0003=75元 貼房產(chǎn)證 5元 房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積*1.5= (你沒(méi)有說(shuō)明你的房子建筑面積,你自己算啦) 維修基金 25萬(wàn)*2/100=5000元

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• 問(wèn) ??二次房貸計(jì)算方法是什么呢？
  答

  首先，你這種情況肯定是算一套貸款的，二套房的定義是指以家庭為單位，第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的才算二套。之前你們沒(méi)有使用過(guò)貸款，所以是一套房。利率目前還是有銀行可以7折的，基準(zhǔn)年利率是5.94，7折以后就是4.158.20萬(wàn) 20年 月均1228.6 總額（含本金）294864元30萬(wàn) 20年 月均1842.9 總額（含本金）442296元

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