??規(guī)劃許可證怎么過(guò)戶？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？

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• 158****5945

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:30:22
• 143****9711

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條第一款的規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。也就是說(shuō)建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)的合法許可證件。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。是在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)應(yīng)取得的規(guī)劃許可證件。
  這兩者的實(shí)質(zhì)是一樣的，都是規(guī)劃許可證件，只是適用的建設(shè)的地域不同罷了。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:30:17
• 135****5592

  獲得方式不同。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)獲得的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。
  法律依據(jù)不同。實(shí)行鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證管理制度是《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)鄉(xiāng)村建設(shè)的新要求，房產(chǎn)證的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。
  適用的環(huán)境不同。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證主要適用的區(qū)域是農(nóng)村宅基地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。房產(chǎn)證主要用于城市商品經(jīng)濟(jì)房，主要用于城市房屋。
  性質(zhì)不同。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證符合規(guī)劃準(zhǔn)許建設(shè)的行政許可，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證。
  鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是建設(shè)單位或者個(gè)人在進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)前，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位和個(gè)人用地的法律憑證。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:30:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 規(guī)劃許可證怎么過(guò)戶
  答

  1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū) 建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地址、建筑性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)、資金來(lái)源、辦理事由等并加蓋公章(原件1份) 2、發(fā)改委文件 (核實(shí)原件留存復(fù)印件1份) 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (核實(shí)原件留存復(fù)印件1份) 4、土地證 (核實(shí)原件留存復(fù)印件1份) 5、公示或公告 原件1份 5、相關(guān)意見(jiàn)、政策性文件及領(lǐng)導(dǎo)批示 根據(jù)項(xiàng)目確定(核實(shí)原件留存復(fù)印件1份) 6、組織機(jī)構(gòu)代碼、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(開(kāi)發(fā)項(xiàng)目) 根據(jù)項(xiàng)目確定(核實(shí)原件留存復(fù)印件1份) 7、其他所需材料

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• 問(wèn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以過(guò)戶嗎？
  答

  第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工（施工）許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) 規(guī)劃許可證過(guò)戶要幾天
  答

  我們這邊是10天公示期，然后5天內(nèi)可以提出聽(tīng)證要求，所以我們一般是從開(kāi)始公示起15天后做審批。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以過(guò)戶嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果以上三種證件的建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、發(fā)證單位蓋章等確認(rèn)無(wú)誤的話，可以確定是依法出讓取得的國(guó)有土地。如果還不放心的，在成交確認(rèn)書(shū)上一般會(huì)有簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間，如果時(shí)間已經(jīng)到了，可以要求開(kāi)發(fā)商出示《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。一般已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)簽訂合同的。還有一點(diǎn)請(qǐng)注意，以上證件并不能證明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)全額付清了土地出讓金，國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)才是證明土地出讓金已經(jīng)全部付清的有效證件。

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• 問(wèn) 建設(shè)規(guī)劃許可證可以更名嗎？
  答

  更名手續(xù)需提交下列文件：1、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)變更的申請(qǐng)函；2、原項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的批復(fù)復(fù)印件（驗(yàn)收前更名），驗(yàn)收申請(qǐng)的批復(fù)文件（驗(yàn)收后更名）；3、工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)更名的證明文件；4、委托辦理申請(qǐng)的委托書(shū)注意：1、凡提供的資料是復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上加注“該復(fù)印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設(shè)單位的公章，必要時(shí)需加蓋發(fā)文機(jī)關(guān)的公章加以確認(rèn)。2、凡委托申請(qǐng)的應(yīng)提交由申請(qǐng)人簽字或蓋章的委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名、名稱(chēng)、權(quán)限、委托事項(xiàng)及委托期限。

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