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科技住宅 眼下“麻煩事”不少電熱膜頂棚供暖：室內不熱據(jù)徐先生介紹，自己所在的綠色家園作為主打綠色的科技住宅，采用的供暖方式是更加環(huán)保節(jié)能的電熱膜供暖系統(tǒng)，這種供暖系統(tǒng)與散熱器、空調、暖氣片的點式布局不同，它安裝在屋頂?shù)氖鄬觾?，通過電熱膜向外輻射出的熱量取暖。按常理說，電熱膜已經(jīng)覆蓋了徐先生家里的每個角落，理應散熱更加均勻才是，但在真正入住后，徐先生才發(fā)現(xiàn)，本應該更加先進的電熱膜供暖系統(tǒng)，不但未能保證室內溫度，反而，費電、易壞，這讓徐先生不得不多買了幾個空調，改用傳統(tǒng)的方式來取代這種科技、綠色的采暖方式。其實，徐先生的遭遇并非偶然，據(jù)從事電熱膜研發(fā)和生產的王先生介紹，電熱膜頂棚供暖系統(tǒng)作為一種供暖方式，早在上世紀末就已經(jīng)運用在多地建筑工程中，但這些應用案例**后都以失敗告終了。這使得電熱膜供暖系統(tǒng)的推廣進入到一個“冰凍期”，直到從業(yè)者經(jīng)過探索將電熱膜用于地面供暖系統(tǒng)，這種局面才得到改觀。新風系統(tǒng)：清理不便與徐先生類似，張女士**近也遭遇了類似的尷尬。盡管當初購房時，她所在小區(qū)的房價要比周邊小區(qū)的房價高出很多，但是由于銷售人員稱，她所購買的房子屬于科技住宅，里面裝有新風系統(tǒng)、地源熱泵、地暖系統(tǒng)等高科技的系統(tǒng)，能夠給她營造節(jié)能、舒適的家居環(huán)境，因此貴點她也能接受。然而，2~3年后，王張女士家里的新風系統(tǒng)已經(jīng)布滿了灰塵，每次打開新風系統(tǒng)，她都能感覺到空氣里夾雜著灰塵迎面而來，這非但不能改善她家里的空氣質量，反而惡化了家里的空氣質量。由于室內安裝有新風系統(tǒng)，當初開發(fā)商在設計房屋時把房屋設計成了全封閉似的，這使得張女士想開窗換一下室內的空氣都不可能。更讓張女士感到郁悶的是，由于目前缺乏專業(yè)從事新風系統(tǒng)清理的公司，她根本找不到合適的人來為她家的新風系統(tǒng)做清洗服務。而且，她聽業(yè)內人士說，即便她找到專業(yè)的清理公司，新風系統(tǒng)清理的費用也十分高昂。地源熱泵：建設和維護成本高此外，常常被開發(fā)商宣傳為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵，也面臨著安裝和使用成本高的問題。一位從事科技住宅內的科技系統(tǒng)安裝的業(yè)內人士表示，相對于安裝傳統(tǒng)的中央空調系統(tǒng)而言，地源熱泵系統(tǒng)每平方米的安裝成本要多約100元，并且由于地源熱泵系統(tǒng)的安裝涉及到實地勘察、埋設管道等具體因素，因選擇的建筑場地不同、埋設管道的方式不同還會導致成本增加。更糟糕的是，地源熱泵還面臨著回灌的難題，如果回灌不到位，地源熱泵的熱效率也會逐年降低，這些都將增加住戶的使用成本?？萍甲≌?打造成賣點提高售價知情人士透露：“個別開發(fā)商為了提高項目賣點，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領和高級知識分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來，這其實是一種不全面的概念炒作。買這類科技住宅的時候，還要仔細問清楚后期使用成本投入?！薄安糠珠_發(fā)商建造科技住宅主要是為了把它作為賣點，因為加上了環(huán)保、生態(tài)、綠色，這個樓盤的售價就會比周邊樓盤高一點?！币晃粡氖陆ㄖO計的業(yè)內人士坦言。主打科技牌 能夠獲得相應政府補貼除打造銷售亮點、提高售價之外，讓開發(fā)商醉心于科技住宅開發(fā)的是，建設科技住宅還能獲得相應的政府補貼。據(jù)一位從事地源熱泵安裝業(yè)務的業(yè)內人士介紹，開發(fā)商之所以喜歡使用地源熱泵作為供暖熱源，是因為這既可以幫助開發(fā)商免去把項目接入集中供暖設施所產生的費用，還能給開發(fā)商帶來一筆不小的收益。該業(yè)內人士表示，目前，太陽能與建筑一體化技術和地源熱泵技術的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持?，F(xiàn)在在住宅上應用這類技術都有專項補貼。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商采用地源熱泵供暖技術每平方米可獲得35元-50元不等的補貼，而應用太陽能的項目每平方米則能得到15元的補貼。以一處建筑面積為30萬平方米的科技住宅為例，如果該項目既采用了地源熱泵技術，又采用了太陽能與建筑一體化技術，那么單相應的政府補貼一項，該項目就能獲得1500萬元至2250萬元，如果再加上該項目前期沒有修建對接集中供暖的設施所省下來的費用，該項目將會獲得一筆不小的收益?？傊跇I(yè)內人士看來，開發(fā)商醉心于科技住宅的開發(fā)，不僅是因為科技住宅符合房地產未來的房展方向，而在于其背后所隱藏的可觀的經(jīng)濟利益。相關標準缺失市場混亂據(jù)業(yè)內人士介紹，由于科技住宅在我國的房產市場上仍然處于發(fā)展階段，目前科技住宅市場缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標準，比較混亂，這使得一大批并不能滿足節(jié)能、舒適等要求的偽科技住宅充斥在樓市中，擾亂了市場秩序，給購房者造成了一定的傷害。理性看待 科技住宅作為一種節(jié)能、舒適的綠色住宅，科技住宅的發(fā)展前途光明，但使用費用高昂、維護程序繁瑣、真假難辨等一系列問題正在使一些人們對科技住宅產生誤會，甚至有購房者表示，科技住宅中的高科技系統(tǒng)只是一種宣傳噱頭，根本就沒有任何實際用途。對此，業(yè)內人士呼吁，購房者應理性看待科技住宅，只要嚴格按照國家標準操作，科技住宅節(jié)能、健康、舒適的屬性可以得到保障。科技住宅并非不舒適“從表面上看，一些人對科技住宅的質疑不無道理，因為很多投機者的進入使得目前科技住宅市場比較很亂，很多不符合科技住宅標準的偽科技住宅充斥在樓市里，這使得一些購房者對科技住宅產生了一些誤解。但從整體上而言，科技住宅符合住宅的發(fā)展方向，具有節(jié)能、環(huán)保、舒適等特點。例如，其科技住宅內的新風系統(tǒng)對改善室內空氣質量確實有效，而且，地源熱泵與空調相比，不需要氟利昂，更加清潔、環(huán)保，這些都應該是值得肯定的。”一位從事科技住宅開發(fā)的業(yè)內人士表示。
全部3個回答>??什么是科技住宅?它為何有如此大的吸引力?
157****3742 | 2019-07-03 10:42:23
已有3個回答
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154****3139
普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
查看全文↓ 2019-07-03 10:43:18
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。
對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設計，在建筑用材用料上下功夫。總之，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。
二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.
科技住宅要求能夠良好地把握設計尺度，將建筑平面設計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結合，強調降低能耗，注重在空間布局與物質能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結構簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。
如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無污染或可重復使用的天然物質，若干年之后，這些物質通過技術的處理轉，還是可以持續(xù)使用的。
三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營銷“噱頭”，而是嚴格標準和技術的產物。
2006年3月7日，原建設部和質監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《綠色建筑評價標準》，一年半之后，原建設部把標準細化，并給出了標識管理：《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術細則》。
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158****1289
普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設計、施工符合大多數(shù)人的民用房屋?？萍甲≌藵M足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設計方面滿足更高的標準，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當然，在售價方面一般高于普通住宅。
查看全文↓ 2019-07-03 10:43:08 -
137****0767
普通住宅和科技住宅的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-07-03 10:43:00
1、購買條件和對象不同
科技住宅享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
而普通住宅對象和條件不受限制；
2、價格政策不同
科技住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。
而普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售后，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
科技住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
而普通住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對于購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；
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