??賣掉舊房買新房怎么樣？有什么作用嗎？

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• 145****2742

  一、實際在房屋登記部門有二套房屋所有權(quán)證記載，就是二套房，不分取得先后。
  二、目前看，4月1日前先把賣掉的房子辦理過戶，再辦新房登記手續(xù)劃算。
  三、特別提示。上述操作方式還有政策優(yōu)惠，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第三款規(guī)定“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅?！蹦銘{拆遷協(xié)議辦理新房登記手續(xù)時，契稅是可享受減免的或部分減免的。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:43:53
• 144****8550

  如果手里什么都沒有了。當然就是第一套了。關(guān)鍵是你們真實的第一套是貸款買的，而且沒有完全還款，是有記錄的。估計再買貸款優(yōu)惠很困難。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 14:43:14
• 138****5232

  比較省心的辦法是交給可信的正規(guī)中介，由他們來幫助你操作。另外就是自己操作，但是如果你對這個領(lǐng)域不熟悉那就算了，費時費力不說，還有一定的風險性。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:43:03
• 155****5927

  你原來的住房需滿足以下條件才能辦理抵押貸款：房齡15年以內(nèi)，土地性質(zhì)為出讓地或者劃撥地，在房交所能夠辦理抵押登記。貸款可貸金額為評估價的7成（出讓地），如果你可貸金額不足50萬，也可以選擇辦理全額貸，就是評估價是多少就貸多少，如果還是不夠50萬，那么很抱歉。
  找貸款中介辦理快件，**快可以10天放款，如果實在很急，貸款審批通過后，貸款中介可以先墊付您貸款（墊付部分按月息收取墊支費）。
  新房是需要先付**的，這**的50萬就是**款，余下部分是貸款。所以新房雖然取得了購房指標，可是房屋你無法取得，如果你不想浪費指標，該購房指標是完全可以賣出的，你尋找當?shù)氐闹薪榫涂梢赞k理該業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:42:49
• 132****1443

  1.個人身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)印）； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
  2.新房買賣合同、買賣合同的“補充協(xié)議”或“結(jié)算單”、全額房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票、房屋登記表原件及復(fù)印件各1份（購買二手房的，需提供稅務(wù)機關(guān)代開二手房發(fā)票和存量房買賣合同信息表原件及復(fù)印件各1份）；
  3.出售已購公有住房合同（需有建委加蓋“已過戶”字樣的印章）；
  4.原房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表或原房屋所有權(quán)證復(fù)印件各1份（需有建委加蓋檔案章）；
  5.購房人與出售已購公有住房的產(chǎn)權(quán)人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；
  6.必要時稅務(wù)機關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；退稅提供材料：
  1.退稅人身份證原件及復(fù)印件2份（正反兩面均復(fù)印）； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
  2.退稅人工商活期存折原件及復(fù)印件2份；
  3.稅收完稅憑證或者稅收繳款書原件及復(fù)印件3份；
  4.必要時稅務(wù)機關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；

  查看全文↓ 2019-07-03 14:42:43

相關(guān)問題

• 問 ??怎么賣掉舊房子買新房？作用都有哪些呢？
  答

  剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補貼的方式；如果舊房已經(jīng)沒有保留的意義，可以選擇售房款補貼購買新房。關(guān)鍵還是看個人經(jīng)濟能力和實際需求。

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• 問 ??剩余的舊房改造怎么買？有什么作用嗎？
  答

  買是可以買的，但個人認為很可能是小產(chǎn)權(quán)房。手續(xù)齊全的都公開賣的。五證齊全才能賣房子呀！買這種房子只能擁有居住權(quán)！絕對沒有產(chǎn)權(quán)！如果是我，就不買這種房子！還有這房子很可能有居住年限的限制，比如只能住20年

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• 問 ??舊房怎么量？有什么作用嗎？
  答

  房和廳刷漆，底漆用了一大半，面漆用了一桶加一小半桶。底漆刷了一遍，面漆刷了兩遍，一滴水都沒兌。所有的墻都是我們自己刷的，包括墻面的打磨。

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• 問 ??買新房怎么樣去裝修好?有哪些注意事項?
  答

  買房要注意什么:1.電:在施工驗收房子時必須要檢測每個房間是否都有電,而且每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。同時每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。2.水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。3.通風系統(tǒng):通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方4.門、窗:門是**容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的。5.墻面、地面:在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積大是**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。買房要注意什么:1、買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2、買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。3、不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。4、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。

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• 問 ??怎么樣買新房?買新房要交什么稅?
  答

  1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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