??舊房怎么按揭？貸款怎么辦理呢？

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• 138****3597

  首套房按揭辦理，需要對(duì)擬購置的二手房進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)由擔(dān)保公司完成擔(dān)保，然后買賣雙方簽署協(xié)議，支付**款之后，去銀行審核貸款人資格，所需資料是貸款人收入證明、戶口、身份證、購房合同、抵押擔(dān)保合同，有可能銀行會(huì)根據(jù)貸款人償貸能力要求設(shè)置共同還款人。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:47:58
• 131****5088

  第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u;
  審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認(rèn)買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);
  二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。 第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡(jiǎn)化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:47:52
• 137****0869

  二手房可以貸款，但是和新房的貸款有些不同。能貸款的數(shù)額不是按照你買賣時(shí)候的總款項(xiàng)進(jìn)行的。而是要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的二手房進(jìn)行評(píng)估，然后按照評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行一定比例的貸款。一般的你自己要準(zhǔn)備相當(dāng)一部分**款。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:47:46

相關(guān)問題

• 問 ??買舊房貸款怎么辦理呢？
  答

  步驟；（1）看房選房（2）認(rèn)購新房：購房人選購中意的新房，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議。（3）簽訂協(xié)議：購房人將舊房資料交予銀行預(yù)審核，確定抵押貸款額度后，與開發(fā)企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司簽訂“押舊房買新房”合作協(xié)議。（4）抵押舊房：購房人以舊房做抵押，向指定銀行申請(qǐng)辦理2年期抵押貸款。（5）購買新房：購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂新房買賣合同，以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款，完成“押舊買新”。“押舊買新”期間，購房人可自愿選擇與參加活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)公司簽訂舊房委托出售協(xié)議，在兩年抵押期屆滿前，自主決定何時(shí)出售舊房用于償還舊房抵押貸款本金。押舊房買新房”流程購房人用現(xiàn)有已取得房證的舊房做抵押到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款用抵押貸款的錢作為購買新房的**款然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款兩年之內(nèi)還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）舉例：如果購房者用舊房抵押貸款10萬元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購房利用“押舊房買新房”兩年內(nèi)僅需償還10萬元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬元。

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• 問 ??怎么辦理貸款呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款。客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。

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• 問 ??房子不能按揭辦理貸款呢？貸款怎么辦理呢？
  答

  一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的;但如果申請(qǐng)人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了?！　∪绻暾?qǐng)人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押如何貸款辦理按揭呢？貸款怎么辦理呢？
  答

  創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人狀況和償還能力，**高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)?；虺蔀樵倬蜆I(yè)明星的，還可提出更高額度的貸款申請(qǐng)。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，**長不超過3年；為了支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，有的銀行對(duì)創(chuàng)業(yè)貸款的利率進(jìn)行適當(dāng)下浮。

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• 問 房子轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理呢？
  答

  不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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