??一手房貸款抵押物是什么?一手現(xiàn)房抵押貸款流程是怎樣的?

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• 138****2617

  抵押貸款人自己去辦理。
  第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。
  第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
  6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
  7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請書；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。
  第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:25:55
• 132****5797

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:25:36
• 143****3007

  現(xiàn)房抵押的一般流程為：
  第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。
  如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
  第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
  這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
  用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
  第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)。
  抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。
  第四步，抵押權人保管房地產(chǎn)其他權利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書。
  第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:25:32
• 141****2029

  一手房按揭貸款，買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:25:27

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• 問 一手房貸款抵押物是什么
  答

  抵押貸款人自己去辦理。第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；8.借款申請書；9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。追問是不是去辦理抵押登記后，銀行才放款的？追答是的追問那是自己去辦的嗎？還是開發(fā)商去辦的？辦了沒有證明給我們的呢？

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• 問 一手現(xiàn)房貸款流程是什么??？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 請問一手房抵押貸款流程是什么
  答

  1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??一手房按揭拿什么抵押?一手房抵押貸款流程和需要的材料有哪些?
  答

  房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業(yè)要求不同，無相對固定的統(tǒng)一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權利人及配偶的身份證;第三權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明;收入證明;如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規(guī)定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。

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• 問 什么是貸款抵押物
  答

  處理抵質押無流程：通過押品管理團隊對押品的現(xiàn)場核查情況確認抵質押物的現(xiàn)狀和登記的有效性，若現(xiàn)場核查的時間間隔較長，應在處置前到相關部門重新核實。通知債務人和抵質押人對設定的抵質押物進行處置以及處置的方式，如果采取變賣或折價方法處置抵質押物，變賣價格或折價金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，應采取拍賣的方式進行。采取拍賣的方式處置時，抵質押權人和抵押人共同委托具有相應資質的評估機構對擬處置的抵質押物進行評估確定處置價格。抵質押權人和抵押人共同選定拍賣行依據(jù)評估價格進行公開拍賣。

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