??房產(chǎn)年限怎么算？房屋產(chǎn)權年限如何計算？

已有3個回答

• 144****4100

  是從房產(chǎn)證下發(fā)的日期開始算的，你今年才拿到的房產(chǎn)證，就是從今年才開始算。辦理過戶需要繳納的費用，跟你的房屋年限有關，還跟你房屋的面積也有關系。如果不滿年限，需要繳納營業(yè)稅、契稅、個稅等。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:32:37
• 156****2395

  買房子而言，除了相關的區(qū)位地價質量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權年限了，那么房屋產(chǎn)權年限怎么算呢？有的朋友正準備購置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權年限是怎么算的呢？本文將為大家針對房屋產(chǎn)權怎么算的這個問題為大家解答。
  
  房屋產(chǎn)權年限
  
  不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權年限只有40年。
  
  如果土地的性質是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。
  
  商品房房屋產(chǎn)權年限
  
  購房者在簽訂買房合同時，合同中明確指出，所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。商品房產(chǎn)權，實際上說的是房屋的所有權，這個權益是永久的，至于有年限的，是土地使用權。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。
  
  二手房產(chǎn)權年限
  
  土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。
  
  如果土地使用權到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動續(xù)約的權力，也就是說，土地到期后，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢，要按照當時的地價水平計算。
  
  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權年限
  
  經(jīng)濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權大概在50年左右。
  
  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權也是屬于完整的產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權起始時間以取得產(chǎn)權證時間為準開始計算。
  
  經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關二手房產(chǎn)權年限的內容由吉屋網(wǎng)為您介紹。
  
  二手房產(chǎn)權年限怎么算
  
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
  
  經(jīng)濟適用房是為了適應新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
  
  房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期
  
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權年限，因為可能經(jīng)過幾個人的交易，房子的歸屬權和產(chǎn)權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:32:22
• 145****4967

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:32:09

相關問題

• 問 如何查詢產(chǎn)權年限？房屋產(chǎn)權年限怎么計算查詢？
  答

  購房者在買房時都十分關心房子產(chǎn)權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經(jīng)過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產(chǎn)權年限有多久很重要。那么，應該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權年限呢？一起來和小編看看吧。房屋產(chǎn)權年限有多久？目前，我國房屋產(chǎn)權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權。通常我們所說的房屋產(chǎn)權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據(jù)土地使用性質的不同劃分，住宅產(chǎn)權年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權年限為40或50年。如何計算二手房產(chǎn)權年限？關于房子產(chǎn)權年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產(chǎn)權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產(chǎn)權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權年限還剩67年，房屋產(chǎn)權到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權年限。房屋產(chǎn)權年限到期后怎么辦？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??如何查詢產(chǎn)權年限？房屋產(chǎn)權年限如何計算查詢？
  答

  房屋的產(chǎn)權年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產(chǎn)權年限到期：按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權年限怎么計算？年限到期了如何辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>
• 問 房子產(chǎn)權怎么算? 房屋產(chǎn)權年限如何計算查詢
  答

  房屋的產(chǎn)權年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權年限怎么算？年限到期了如何辦？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>