??五證齊全的開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？

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• 145****9744

  根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定及辦案實際經驗，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發(fā)商，及時申請訴訟保全，要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
  　　對于沒有財產可以凍結查封的開發(fā)商，購房者可以考慮追究開發(fā)商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反法定監(jiān)管義務，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成購房者損失的，購房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔賠償責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:31:27
• 144****3647

  開發(fā)商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。
  第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。
  房管部門經核實后，應當予以辦理.

  查看全文↓ 2019-07-04 08:31:20
• 132****4520

  五證通常指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由建設管理部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由國土資源和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商“五證”齊全 ，只說明其可以達到商品房預售的許可條件，可以進行預售而已，離辦房產證還遠得很。好久能夠給購房者辦好房產證，可以在購房合同中進行約定，或者按照地方建設管理部門規(guī)定時限要求辦理，超時可以按照約定進行索賠。
  辦房產證還需要開發(fā)商完成房屋建設、竣工驗收、綜合驗收等多項工作，其中也包括建設過程中要繳納的各種建設費用管理費用，**后履行全面綜合驗收以后，才能去房地局去申請房產證。
  房地局的責任，只限于受理開發(fā)商辦理房產證資料后，在規(guī)定時限內完成辦證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:31:13

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• 問 ??開發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰能說說呢？
  答

  既然已經升級到經濟犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機關設法抓到這個開發(fā)商，如果追到錢，你們還能得到應得款項，否則你們的項目政府只能按照爛尾樓處理，再找個愿意接手的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)...

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• 問 ??開發(fā)商沒五證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商五證不全，不能辦理房產證，很可能是小產權房，現(xiàn)在他說的理由是沒驗收，完全是謊言，就算沒驗收，他也應該具備五證，這個開發(fā)商是騙一段時間算一段，建議您用法律手段解決。

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• 問 ??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

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• 問 ??開發(fā)商跑路找哪個部門維權？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理. 還有不清楚的地方直接百度登陸律伴在線咨詢的噢

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